从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!预缴增值税的时间、地点及不预缴的后果一、预缴的时点分析根据财税[2016]36 号文及国家税务总局2016 年第 14、16、17、18 号公告的规定，纳税人转让异地不动产、异地提供不动产经营租赁服务、异地提供建筑服务、以预收款方式销售房地产等四种情形，需要按照规定的方法在经营地预缴增值税，同时根据财税 [2016]74 号文的规定，纳税人应以预缴的增值税税额为计税依据，按照经营地的税率和征收率就地计算缴纳附加税费。预缴税款的计算、预缴税款表的填报相关规定比较明确，多数纳税人可以准确掌握，政策规定比较模糊的是预缴的时点，也就是，具体应该在什么时候预缴，相关规定不一：税总2016年第 18 号公告明确规定，房地产开发企业以预收款方式销售房地产项目，「应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款」；此外的三种情形， 相关文件只是笼统的规定，纳税人转让异地不动产、异地提供不动产经营租赁服务、异地提供建筑服务，纳税义务发生时，向经营地主管地税或国税机关预缴税款。根据以上规定分析，房地产开发企业纳税申报期内收到多笔预收款的，可以在次月申报期内合并一次预缴税款；其他企业应在纳税义务发生后逐笔预缴税款。二、房地产企业预缴地点的分析值得注意的是， 关于房地产企业预缴增值税的地点， 除财税 [2016]36号文附件二第一条第（十）款第2 项规定「一般纳税人销售房地产老项目，适用一般计税方法的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报」外，18 号公告关于房地产开发企业预缴的地点均明确为「主管国税机关」。这个光秃秃的「主管国税机关」前从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!面没有任何前缀，到底是房地产项目所在地的「主管国税机关」？还是房地产开发企业的「主管国税机关」？从房地产开发企业的经营模式上看，大体上有两种，一是项目公司模式，也就是在项目所在地成立独立的项目公司，由项目公司承担房地产项目的开发；二是项目部模式，即房地产开发公司成立相应的项目部，负责具体的项目开发业务，但相关手续及涉税事务均由总公司承担。项目公司模式下，项目公司机构所在地与房地产项目地在同一县市区，「主管国税机关」 不存在歧义， 应为项目公司机构所在地主管国税机关。项目部模式下，房地产开发公司机构所在地与...
