二、大厦检查标准检查内容评分细则1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、建筑工程消防验收意见书、人防验收报告、建筑名称核准书等与项目建设有关的资料；4、规划变更批准文件；5、临建房屋批准文件；6、竣工备案表；7、项目竣工总平面图；8、单体建筑、结构、设备安装竣工图；9、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图；10、设施设备安装、使用和维修保养技术资料；11、各单项工程竣工验收证明材料。1、共用部位及共用设施设备承接查验资料；2、业主专有部分分户承接查验资料；3、遗留问题处理记录；4、竣工资料移交记录；5、房屋质量保证书和房屋使用说明书；6、房屋销售合同及附件样本；7、开发企业向第三方承诺与物业服务有关的资料（销售承诺、设备售后服务资料等）。1、物业服务企业营业执照、资质证书；2、专项服务单位的营业执照、资质证书等复印件；3、专项服务合同满足物业服务合同和安全生产要求；4、专项服务单位的选择、监督检查、评审记录。4、建设单位在租售大厦前 ， 与选聘 的物业服务企业签 订 前 期 物业服务合同， 双 方责 权 利 明确与建设单位签 订 的前 期 物业服务合同符 合0.3分。没 有前 期 物业服务委 托合同扣 0.3分。5、在房屋销售合同签 订 时 ， 购 房人与物业服务企业签 订 前 期 物业服务协 议 ， 双 方责 权 利 明确前 期 物业服务协 议 或 临时 管理规约 承诺书符 合0.3分。没 有前 期 物业服务协 议或 临时 管理规约 承诺书扣 0.3分。1、房屋及设施设备大中 修管理规定 ；2、专项维修资金 使用记录， 包 括 申 请 、批准、施工管理及验收记录。符 合1分。每 一 处不 符 合扣 0.1分。一 、基 础 管理 22分北 京 市物业管理示 范 项目考 评标准及评分细则1、按 规划要求建设， 房屋及配套设施投 入 使用6、建立 专项维修资金 ， 其 管理、使用、续 筹 符 合有关规定符 合1分。每 一 处不 符 合扣 0.1分。2、已 办 理承接查验手 续符 合0.3分。每 一 处不 符 合扣 0.1分。3、由 一 家 物业服务企业实 施统 一专业化 管理符 合1分。每 一 处不 符 合扣 0.2分。第 1 页 ， 共 10 页检查标准检查内容评分细则1、房屋使用手册；2、装饰装修管理规定；3、管理规约。8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履...
