济宁学院家属区物业服务管理方案一、家属区基本情况我院现有集中居住的家属区三处，海关路生活区、北校区生活区和刘庄 18#楼。其中，海关路生活区15 栋宿舍楼，394 户，建筑面积 34587 平方米，集中供暖站 1 处，配电室 1 处，老干部活动楼 1栋；刘庄 18#楼，住户 40 户，3040 平方米，锅炉房 1 处；北校家属区，住户 172 户，14327 平方米，集中供暖站 1 处。三处生活区均为八、九十年代所建的宿舍楼，至今都已十多二十年的时间，其间住户大多为我校教职工，部分为退离休教师遗属或子女，另有部分是学校迁出、转出老师出售给外来人员的房屋。二、物业化管理的可行性分析近年来，随着政府及其相关部门建章立制、健全法规政策体系，狠抓规范运作，先后出台了《山东省物业管理条例》（2009、5、1 执行）、《济宁住宅小区物业管理服务等级标准》等规章和规范性文件，使物业管理工作有章可循。同时，我校从济宁迁到曲阜办学，原生活区的水、电、暖、绿化卫生管理，以前由学院总务处负责维修，治安保卫、户籍管理由家属委员会负责，计划生育由学校计生办负责，现如今各项维修、管理都不能及时到位，服务水平无法提升，已无法满足广大教职工生活服务的需要，生活区实行物业化管理也势在必行。为更好地服务好广大老师，改善老师们的居住环境和生活质量，生活区实行物业化管理是必经之路。三、生活小区物业管理方案（济宁市三级服务标准0.15 元-0.35 元/ｍ2）住宅小区物业管理是新生事物，是市场经济发展过程中的产物。随着经济的发展和人民群众生活水平的提高，住宅小区物业管理工作的重要性越发显得重要。为推动我校住宅小区物业管理的健康发展，特制订具体管理方案如下：1、生活小区物业管理的总体要求：小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率 20%以上；固定活动馆所 100 平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。2、成立物业监管部门生活小区实行物业化管理，给学校减轻了负担，为教职工提供了更好的服务，但学校不能完全放手，必须指导教职工成立业主管理委员会，并协助业主委员会对物业公司的维修、服务进行监督和管理，发现问题，及时督促整改。3、小区内房屋的管理对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修、属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主委员会提出...
