南京金奥大厦项目 情况介绍 中油阳光物业管理有限公司 二 〇〇九年十月 - 1 - 一、项目基本情况 1、 地理位置 金 奥 大 厦 位 于 南京河 西 新 城区，具有独特的地理位置和交通优势。该区规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区（CBD）和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地。 大厦南面为八万平方米的河西中央公园，东边相间长约两公里的绿化带与金地置业中心相邻，西边是江东中路主干线和金陵图书馆，南边的南京国际博览中心和北边的奥体中心 - 2 - 与之相距不足一公里。 金奥大厦地处黄金地段，南京市政府部委机关（双子楼）相距不足一公里，周边入住单位大部分为国际、国内著名金融企业、IT 企业及商业企业，往东是科技园区，有着良好的商业氛围。 2、交通环境 该大厦与南京地铁一号线和二号线换乘站相连接，距南京火车站二十分钟车程，距南京禄口机场二十七分钟车程，距京沪高铁南京枢纽站十五分钟车程，具有独特的地理位置和交通优势。 3、 项目规模 金奥大厦位于南京河西新城区CBD 中心，高度232 米，是该区的地标性建筑，也是江苏省和南京市的重点工程。金奥大厦由美国SOM 公司设计，该公司也是上海金茂大厦的设计公司；金奥大厦总建筑面积23 万平方米， - 3 - 主体建筑高度232 米， 分别由建筑面积9.8 万平方米的58 层塔楼（其中1-27层设计为甲级写字楼，28 层以上设计为五星级酒店）； 5.5 万平方米的 20层梯形公寓；3.5 万平方米的5 层商服楼和5 万平方米的两层地下商场、停车场及设备用房等四部分组成。 4、功能布局 大厦设计为双路供电，制热采用燃气、燃油两用锅炉，其能源中心位于钢结构辅楼顶楼，中央空调设备制冷采用螺杆机，设备可与商场、酒店式公寓分开。 金奥大厦主塔楼外观为折叠灯笼形造型，美观现代，在众多楼宇中特别醒目，大厦1-27 层设计为4700 平方米的高档甲级写字楼，层高4 米，2楼规划有会议室，大堂设在主楼一楼东侧，28-32 层是酒店与写字楼共用的游泳馆、餐饮、会议、会所等健身娱乐设施及避难层，面积9000 平方米，33-58 层设计为五星级酒店，层高3.2 米，面积4200 平方米，大堂设在33层，调高6.8 米，中间是采光井及四部观光客梯，四周是客房，与上海金茂大厦酒店相似。大厦入口设在辅楼西侧，紧临江东中路。酒店有300 多间标准间、单人间和100 多间行政客房、套房。 金奥大厦顶楼为空中景观...
