担保物权中的抵押权案例： 案例1 ：房屋抵押权纠纷 案情：梁义江于1 9 9 5 年5 月1 5 日和顺德市北滘农村信用合作社马村分社签订了一份《抵押借款合同》，在属其夫妻共同财产的房屋上设定抵押以向信用社贷款，但该房屋的产权证上记载的所有权人为梁义江一人。该抵押经过了登记，有关部门发给了信用社一份《他项权利证书》。双方约定贷款期限为一年。同年1 0 月1 1 日梁义江去世，该贷款未获任何清偿，但信用社亦一直未向梁义江的继承人即本案四原告曾转燕、梁广恩、梁惠莲、梁翠连主张债权。后来，四原告欲变更此房屋的产权登记，但由于以前的抵押登记而无法变更。于是，原告于2 0 0 1 年7 月向法院起诉，认为该房屋属夫妻共同财产，梁义江当初设定抵押权的行为是无权处分行为，应确认抵押无效。即使有效，因该抵押所担保的债权已过诉讼时效，应解除上述抵押借款合同中的抵押关系，信用社应退还上述用于抵押房屋的《房屋他项权利证明书》，并承担本案诉讼费。 问题： 1 、信用社是否取得了该房产的抵押权？ 答：信用社已经取得了该房产的抵押权。 2 、原告主张抵押权因主债权已过诉讼时效而消灭是否有法律依据？ 答：原告的主张具有法律依据，因为，被告同梁义江约定的还款日期为1 9 9 6 年5 月1 5 日，因此，被告债权诉讼时效到期日为1 9 9 8年5 月15 日，原告起诉日期已经超过债权诉讼时效两年，可以主张抵押权的消灭。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保物权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。” 案例 2：不动产抵押登记纠纷 案情：1996 年7 月5 日，金城房地产开发公司（以下简称金城）与该市建设银行签订一份贷款合同，合同规定建设银行负责 A 大厦后期资金的全部投入，约人民币 1 亿元左右，金城则将其己建成的B大厦抵押给建设银行。建设银行按常规投入资金利率加两个点计算，并保证每笔资金使用周期为一年半。建设银行负责投入的资金由金城到其信贷部门办理贷款手续。协议签订后，金城公司与建设银行订立抵押贷款合同，但未办理登记手续。金城前后共贷款1 亿零 50 万元作为房屋建设的投资。 问题： 1． 未办理抵押登记抵押合同是否有效？ 答：未办理抵押登记抵押合同有效。 2． 未办理抵押登记对抵押权的影响？ 答：（1）在不动产抵押过程中，...
