国内公司房地产的统计分析一、 国内房地产市场的现状1、房地产概念及分类房地产是房屋和土地作为一种财产的总称，是房产和地产的两个概念的结合。房地产根据类型划分，可分为地产和房产两大类，地产指的是土地，房产指的是房屋，房产和地产具有相互依存的不可分割性。根据房屋建筑的不同，房地产还可以分为住宅房地产、非住宅房地产和其他房地产。住宅房地产主要的使用目的的作为居民的生活用房，房地产开发企业偏重于住宅类房地产的开发，而非住宅房地产那么具有社会生产和效劳的性质，从财产占有状况观察，具有明显的社会法人财产性质。非住宅房地产虽然仍使用房地产这个称谓，但它不单纯指的房屋，而是一个有关建筑、构造物的宽泛的概念，除了厂房、仓库、商业效劳业用房外，还包括文、教、体、卫、艺术、旅游、政府、军队用房。公司房地产指的是非房地产业公司为了满足主营业务需求而拥有的土地和房屋建筑物(Liow,1995)，主要用于支持企业的生产经营和持续开展。因此，公司房地产一般属于非住宅房地产，包括厂房、仓库、写字楼等公司营业、办公、营销、培训用房及附属设施、设备〔和建筑物不可分的〕。也一些有非房地产公司开展多元化产业，投资住宅房地产工程获得营业外收益。2、房地产在不同产业的分布从一个时点看，房地产是固定不变的物质实体。然而，随着产业结构高级化、城市形态也在不断变化，作为产业和城市物质载体的房地产，其功能、价值、实体形态也必定会随产业的变动而变化。明显的例子是，工业化开始时期，轻工业和资源开采类房地产比例大，工业化中后期，重化工、金融商贸房地产的绝对和相对数量都不断加大，而信息化社会，社会中介效劳类房地产将急剧上升。产业升级变动的理论反映了各产业开展的规律性趋势，从而各产业拥有的房地产在城镇的聚集，消长，也将相应地呈现出对应的变动趋势。尤其以商业效劳、公共效劳为代表的第三产业，其生产、消费的根本载体是房地产。为了描述经济开展的客观顺序和内在联系，现在兴旺国家依据费希尔的划分和配第一克拉克定理，普遍采纳三次产业分类法。我国也采纳了三次产业划分，其具体标准和范围及其对应的房地产类型是：第一产业：农业〔含林、牧、渔〕，其房地产主要是土地、水利根底设施；第二产业：工业〔含采掘业、制造加工业〕和建筑业，其房地产主要是厂房和大型工程设施及其用地；第三产业，分为流通部门和效劳部门两局部，具体可分为以下几个层次：第一层次：流通部门，含交通运输...
