一、AFP 考试章节知识点：我国房地产制度的演变 1978 年改革开放此前：房产为全民所有制，由国家或国营事业为主的企业管理与分派。私房产权得不到保护，出卖出租受到严重限制，住房采用低租金制与福利制的分派政策，房产市场基本没有存在的必要。 1978 年到 1998 年，房产制度逐渐、渐进的变革 1987 年 9 月，深圳经济特区率先实行土地使用权有偿出让，拍卖中国第一块土地，揭开了土地市场化的序幕。 1991 年参照新加坡的住房公积金制度，开始在上海试点，逐渐普及到全国。1991 年之后，提租补助等房改措施也在各大都市试点实行。 1998 年后来，停止福利分房，实行住房分派货币化 1998 年 6 月，国务院颁布了《有关深入深化城镇住房制度改革，加紧住宅建设的告知》，明确提出了停止住房实物分派，实行住房分派货币化的新政策。 二、AFP 考试章节知识点：中国房地产制度与市场的特色 1、土地国有化：土地产权归国家所有，由国家统一规划管理土地用途。但使用权可有偿出让。 2、住房补助制度：1998 年此前的福利分房以及 1998 年后来大量兴建的经济合用房 3、住房公积金制度 4、因地制宜的地方政府条例 5、父母为子女购房的现象普遍 6、购房优先的价值观 三、AFP 考试章节知识点：公房或房改房的特性 1、公房：较为陈旧(1998 年此前建成)、面积较为狭小(按级别工龄)、区域偏向于旧城区、租金低、房屋单价低、房屋总价低、转让有限制，贷款需附核准上市文档、按房改原则价购置的公有住房，发售后在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价 6%计算的价款后，收入所有归产权人个人所有。 2、房改房与商品房的合理价差 (1)房改房的交易方式 (2)产权公房：缴物业费 (3)使用权公房：需缴租金 (4)使用权公房价值=公房与商品房租金差异折现值 (5)产权公房价=公房物业费与商品房租金差异折现值 假设产权公房物业费每平米 2 元, 使用权公房租金每平米 10 元同等商品房租金每平米50 元, 房价每平米 10,000 元, 50 平米总价 50 万元, 公房可用, 折现率 5%，那么：使用权公房价=PV(5%/12,20 × 12,-40)×50=303,051 元 产权公房价=PV(5%/12,20 × 12,-48)× 50=363,661 元 3、经济合用房的特性 ①户型合理，年代较新，价格适中，适应中低收入家庭承受能力; ②在开发建设阶段，由政府视市场需求确定开发建设的规模，以行政划拨方式提供土地，通过减免税费，合适控制建设原则等手段来控制建设...
