本期要点 商业地产周刊 第 611 期 2024 年 9 月 15 日 Thursday 星期四上海溢昕投资咨询有限公司 咨询热线：（8621）33823461 33823462。●和住宅地产完全不同的商业地产，真的有那么好把控吗？就拿商场来说，最近一段时间，某机构随机调查了上海部分大型的商场，足迹遍布黄浦、徐汇、杨浦、闸北等上海市中心核心地段，但结果显示几家高兴几家愁，一个客流旺盛的好商场有许多因素组成，而对上海这样一个国际化的大都市来说，好的综合体仍然欠缺。●在近日召开的 2024 上海零售商大会上，静安区商务委主任透露，随着“十二五”后期大中里项目的开业，静安南京路将形成“大中里”、梅恒泰“金三角”以及静安寺“金五星”三大商圈。●随着限购限贷的调控政策陆续出台，住宅市场的投资热潮已逐渐“冷却”，原本不温不火的商业地产市场成了不动产投资的新方向。巨大的保值增值投资潜力加上高利用率、高回报率的投资价值，使其在当下住宅投资门槛越渐收紧的形势下广受投资者的追捧，从而也引发了传统商业地产模式的蜕变。●在限购令的打压下，一线城市住宅成交缩水两三成，库存压力已达到史上最高水平。而旅游休闲地产市场异军突起。在 8 月的业绩报表中，一些房企的旅游地产份额甚至高达六成。此背景之下全国各大房产公司为规避限购令开始在旅游景点跑马圈地。●从上海中原豪宅部得悉，近期豪宅市场中有出现外籍华人来上海团购豪宅的现象，他们以 5-6 人的组团形式进行看房，由此大范围的购房直接使得他们有了与开发商和大型投资客讨价还价的资本。COMMENPage 1目 录 P （一）一周热点 ……………………………………………………………………………………41、2024 年底全国购物中心将达 2542 家 15 年预增 893%……………………………………………42、商业物业自持难 租售并举或是必经之路……………………………………………………………43、上海商场观察：有人高兴有人愁 好综合体仍缺乏 ………………………………………………54、大中里、金三角、金五星将成未来静安三大商圈…………………………………………………6 5、上海商业模式正在聚变 ……………………………………………………………………………76、上海香溢花城“ALL IN ONE”缔造市中心宜居高尚大盘…………………………………………87、上海总部园区凸显竞争力 ……………………………………………………………………………88、旅游地产能否成...
