房地产商融资讨论----------------------- -----------------------日期:房地产商融资之变“”在金融市场中,融资,远不止表面意思上的 聚集资金 那般单纯,它更是一种资源配置的过程,而有效的融资渠道,无疑是房地产商在当前银根紧缩的情况下最关怀的事。2024 年将成为房地产商融资模式实现创新的开局之年。 目前,除银行贷款外,还有信托、基金等多种渠道供选择。而究竟选择哪种融资方式,从来就没有标准答案和绝对的优劣之分,关键是当下的房地产商适合哪种融资方式与其规则。 今年 4 月份,央行提高了存款准备金率 0.5 个百分点。仅一周后,国务院下发通知,将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从 20%提高到 35%与“以上。这是继以降低银行信贷风险为初衷的 121”号文件 和《商业银行房地产贷款风险“”管理指引》出台以来,国家对房地产行业进行宏观调控的又一记 重拳 。 统计显示,房地产作为资金密集型产业,70%以上的资金来自银行贷款。如今,常规的银行融资渠道门槛突然提高,使得高度依赖银行贷款的房地产开发商资金普遍吃紧。“”面对 银根 紧缩,如何有效地拓宽融资渠道已经成为业外普遍关注的问题。 ①融资瓶颈从何而来 没有资金就没有房地产。银行贷款仍是房地产融资的重要渠道,而银行放贷的谨慎态度,在一定程度上造成了房地产融资的瓶颈 一个不争的事实:没有资金就没有房地产。投资规模大、周期长等特点使房地产开发、投资需要大量资金。因此,房地产开发企业最关怀的问题便是融资。通常情况下,开发商无法在项目开发初期便在合理围取得银行的贷款承诺,为一年一次的筹款行为颇费周折;与此同时,银行对贷款的控管措施也难以到位,对销售回款的控制仅限于纸上规章。 由于近年来投资过热,开发商因银行筹款比例过高,自酬资金到位情况较差,房地产行业被列入信贷高风险行业。银行在贷款期限、贷款额度、担保方式等方面的规定限制繁多,在一定程度上造成了房地产融资的瓶颈,同时也阻碍了银行放贷业务的开拓。 一位不同意透露的房地产开发商告诉记者,眼下银行的房地产信贷总量正在减少,并且银行的评定标准也越来越严格。为了防风险,银行越来越注重房地产企业的稳健进展,即使是知名企业,倘若开发项目过多、涉与的行业过杂,也不易获得银行贷款。 银行贷款,仍是房地产融资的重要渠道。这种谨慎的态度,引发了人们对资金短缺的担忧。 中国社会科学院经济讨论所讨论员汪利娜...