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房地产市场崩溃之案例

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房地产市场崩溃之案例∴ 北海热土 九十年代初期北海市一大景观——近十万人不远万里来此淘金,有人一夜之间成为千万富翁;也有人早晨起来就由富豪沦为负债平民。 9 个开发区破土动工,千余家房地产开发公司结彩燃鞭、挂牌开张。据统计,在不到两年的时间里,来自全国 30 个省市的 3000 家企业,近 10 万外地人前来淘金,投入的资金高达 100 多亿,北海市政府出让规划用地多达 67.75 平方公里,建筑工程项目投资43 亿,施工面积接近 400 万平方米,在建工程中超过 20 层的建筑达 45 幢,14 条宽 50米以上的城市干道同时开工。那时的北海,是一片激动人心的热土,许多传奇故事在这里一幕幕上演。 1984 年,北海被国家批准为全国十四个沿海开放城市之一。1992 年,仅用了一年时间,一个不足 9 平方公里的城市拓展到 28 平方公里,扩建框架延伸到 80 平方公里。1992、1993 年的 GDP 增长幅度 48.17%和 74.8%,一项统计数据表明,全国 14 个沿海开放城市 9 个主要经济指标综合比较,增长最快的是北海。北海以低门槛的政策为中心,以房地产的拉动实现了第一次经济腾飞。 广西北海市政府效法广东、海南,抓住房地产业,掀起了“开发热”,在 1992 年一年之内就建立近 20 个开发区,批出土地 80 多平方公里,批准成立房地产公司 500 多家。到 1993 年 6 月为止,该市的房地产企业已有 1100 多家。 北海市的土地,地方政府实行“低门槛政策”,但在 1993 年上半年,这些土地经三四次转手后,市场价格涨至原价的一二十倍。 土地价格从 1992 年初的三、五万元/亩开始急速攀升,1993 年春节前后到达顶点,很多地块超过了 100 万/亩,1993 年 8 月开始下降,1994 年,跌到有价无市;这一时期,北海房地产市场上的公寓、写字楼、别墅的价格也由 800 元—1000 元/平方米升至 3000 元/平方米、4000 元/平方米。但变冷后,房产和土地价格同步下跌,到1999 年,房产跌到 700 元/平方米、地价格 8 万元/亩,许多房产与其最高价相比,已跌去 6、7 成。 1993 年中开始的全国宏观经济调控对北海是泰山压顶的一击,北海从此成了一个被房地产套牢的城市。1994、1995、1996 年 GDP 增幅仅为 12.53%、3.3%、5.9%,北海经济逐渐萧条,大批大开发时代移民迁出,北海人气下降。 1995 年后,房地产成了一把枷锁牢牢地套住了北海,打官司成了北海房地产商和金融机构最忙乎的...

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