房地产市场崩溃之案例∴ 北海热土 九十年代初期北海市一大景观——近十万人不远万里来此淘金，有人一夜之间成为千万富翁；也有人早晨起来就由富豪沦为负债平民。 9 个开发区破土动工，千余家房地产开发公司结彩燃鞭、挂牌开张。据统计，在不到两年的时间里，来自全国 30 个省市的 3000 家企业，近 10 万外地人前来淘金，投入的资金高达 100 多亿，北海市政府出让规划用地多达 67.75 平方公里，建筑工程项目投资43 亿，施工面积接近 400 万平方米，在建工程中超过 20 层的建筑达 45 幢，14 条宽 50米以上的城市干道同时开工。那时的北海，是一片激动人心的热土，许多传奇故事在这里一幕幕上演。 1984 年，北海被国家批准为全国十四个沿海开放城市之一。1992 年，仅用了一年时间，一个不足 9 平方公里的城市拓展到 28 平方公里，扩建框架延伸到 80 平方公里。1992、1993 年的 GDP 增长幅度 48.17%和 74.8%，一项统计数据表明，全国 14 个沿海开放城市 9 个主要经济指标综合比较，增长最快的是北海。北海以低门槛的政策为中心，以房地产的拉动实现了第一次经济腾飞。 广西北海市政府效法广东、海南，抓住房地产业，掀起了“开发热”，在 1992 年一年之内就建立近 20 个开发区，批出土地 80 多平方公里，批准成立房地产公司 500 多家。到 1993 年 6 月为止，该市的房地产企业已有 1100 多家。 北海市的土地，地方政府实行“低门槛政策”，但在 1993 年上半年，这些土地经三四次转手后，市场价格涨至原价的一二十倍。 土地价格从 1992 年初的三、五万元／亩开始急速攀升，1993 年春节前后到达顶点，很多地块超过了 100 万／亩，1993 年 8 月开始下降，1994 年，跌到有价无市；这一时期，北海房地产市场上的公寓、写字楼、别墅的价格也由 800 元—1000 元／平方米升至 3000 元／平方米、4000 元／平方米。但变冷后，房产和土地价格同步下跌，到1999 年，房产跌到 700 元／平方米、地价格 8 万元／亩，许多房产与其最高价相比，已跌去 6、7 成。 1993 年中开始的全国宏观经济调控对北海是泰山压顶的一击，北海从此成了一个被房地产套牢的城市。1994、1995、1996 年 GDP 增幅仅为 12.53%、3.3%、5.9%，北海经济逐渐萧条，大批大开发时代移民迁出，北海人气下降。 1995 年后，房地产成了一把枷锁牢牢地套住了北海，打官司成了北海房地产商和金融机构最忙乎的...
