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加强住宅小区电梯安全管理

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加强住宅小区电梯安全管理随着城市化建设的加快,高层住宅越来越多,住宅电梯快速增加,我市电梯持有量近五万台,而与此同时,由于错综复杂的因素,一些早期建成投入使用的住宅电梯常常发生关人故障或伤人事件,老百姓反映强烈,由此引发的投诉上访逐年增加。住宅电梯安全事关老百姓的切身利益,应引起高度重视。 目前,影响我市住宅电梯安全的主要问题有: 一、各类电梯中住宅电梯存在的安全隐患比例最高 资料显示,电梯各使用场所中,住宅电梯数量最多、增量最大,而检验一次合格率最低,出现的各种问题和存在的隐患最多。据市质监局统计,2025 年电梯故障频发地点中,前 10 位均为住宅小区,排名第一位的仅 7 月 1 日至 9 月 2 日期间,就发生 35 起电梯事件(困人 12起、故障 23 起),实在触目惊心!目前,上城区已有近百个小区装有电梯,总量超过一千台,使用五年以上的占 30%,十年以上的占 10%,很多电梯即将进入老化期。可以预见,各种电梯故障和相关矛盾将在近年内集中爆发。 二、现有的住宅电梯安全管理模式存在问题 目前住宅小区的电梯管理模式:业委会聘请物业公司---物业公司与电梯维修保养单位签定合同---电梯维保单位负责电梯日常维护与保养。由于业委员是一个群众自治组织,对电梯管理不内行,没有能力参加物业公司与电梯维保单位间的合同谈判。物业管理公司准入门槛低,人员流动大,在持证上岗、电梯定期检验维保、应急预案演习、制度法律规范等诸多方面存在不足。而电梯维保单位虽然有近百家,却良莠不齐,缺乏有效的监管。 三、住宅电梯日常维护与保养的工作质量问题突出 由于电梯数量不断增加,一些维保单位业务不断扩张,需要更多的维保人员,在社会上招聘人员时,流入了一些不专业的人员。同时,一些单位为了减少成本,维保人员并未增加,造成一名维保人员负责多个小区的电梯,工作上打粗心大意、走过场的情况屡见不鲜。更有甚者,出现了“不该修的乱修、不该换的也换”等欺诈行为,导致很多住户对是否有必要进行电梯修理产生了不信任。 四、缺乏住宅电梯大修(更新)的标准和法定程序,维修经费无保障 根据规定,电梯须经定期检验,取得《安全检验合格》方可继续使用,检验不合格,在整改完成前不能投入使用。有的物业公司图省心,甚至借此收受维修单位回扣,对不一定要大修(更新)的也很“大方”,引起业主普遍反感,造成确有必要大修的无法获得业主的支持。在“修”与“不修”的博弈过程当...

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