(房地产管理)住宅工程成品保护方案

511 住宅工程成品保护方案1、工程概况：511 所住宅工程总建筑面积 33225 平方米，地下一层（局部二层），地上十四层，局部九层。层高 2.8 米，建筑总高度 39.85 米。该工程为全现浇剪力墙结构，外墙采用大模内置聚苯板复合外保温。外窗采用单框中空双玻塑钢窗；外墙外装修：首层贴仿石砖墙裙高至一层窗台，二层以上外墙为涂料饰面。厨卫墙地面为地砖饰面；内墙水泥砂浆抹灰，耐擦洗涂料面层。2、成品保护管理措施2.1 项目部成立由生产、技术、质量、行政保卫等部门成员组成的领导小组，专门负责工程施工成品、半成品的保护工作；负责协调各分包单位的施工配合，并监督其落实情况；并派专人负责实施和检查。成品保护领导小组：组长：高凤江组员：董庆春王虎星卢喜成杨国廷牛秀锦李德云2.2 各分包单位在进场施工前必须与项目部签定成品保护的协议，作出保证成品完好和进行有效保护的承诺，凡违反规定的予以相应处罚。2.3 加强对施工操作人员的教育，增强成品保护意识。施工队伍在进场时做好成品保护教育工作，教育内容传达到每一个参加施工装修的人员，并组织学习项目部及上级部门的有关规章制度，增强每个工人的成品保护观念。2.4 技术人员在编制分项分部工程的施工方案中，均要有详细的、有针对性的成品保护措施和要求；施工负责人在安排施工任务前应向操作人员进行详细的交底，并保证交底到位。2.5 加强施工中的交接检查，上下道工序以及专业间的工序交接由各班组负责人负责进行，下道工序施工前应对上道工序的施工结果进行检查，上道工序同时对下道工序提出成品保护的要求，并作好交接记录。若在施工中出现损坏工程成品时，应由下一工序施工方无条件修复。2.6 加大奖罚力度，制定好针对成品保护的奖罚条例，并在施工中加强检查，对有意进行破坏的人员进行加倍处罚，对管理不利的外包队和有关管理人员同样进行处罚，对成品保护管理比较有效的施工队伍和管理人员应适当给予奖励。2.7 对进场的材料、构件、成品或半成品要进行分类管理、妥善保护。成型钢筋应按指定地点堆放，用垫木码放整齐，防止钢筋变形、锈蚀；大模板及配件要分区分类堆放，垫好木方，以防扭曲变形和锈蚀；门窗构件、吊顶用石膏板和型钢等装修材料均应入库保存，以防损坏。3、主要施工项目成品保护措施3.1 钢筋工程3.1.1 成型钢筋应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油污。3.1.2 钢筋上严禁点焊固定各种顶撑筋，模板、电盒等，所需的顶撑...