开征物业作用 一、物业税对中国经济的影响 财政收入方面 从国家收入着眼,也许物业税的开征会使国家短期内在商品房的开发税费上收入锐减,但我们应当看到 2025 年全国税收收入己达 49449 亿元,比上年增长%,全国财政收入在 2025 年的基础上再上新台阶,估计达到 5l 亿元,这使得我国减税也存在一定的空间和可行性,目前国家财政也有承担此种减税的能力,从另一个角度来看,政府将40 年至 70 年的土地出让金一次性收取也是一大损失,因为这几十年中土地可能会有很大的升值空间,但物业在保有阶段发生的增值部分由于没有税收的调节机制,使政府无法参加增值价值的再分配,而流向了保有者,不仅拉大了贫富差距,而且政府也是提前透支了未来的土地升值的税金。物业税的开征,从收入角度来看有减收的情况,这是改革所必须支付的成本,任何税改都无法避开,但税制改革也将带来税收增长。 对房地产业的影响 1.房地产开发门槛降低,巨大的行业利润会吸引众多产业包括民间资本进入房地产开发领域。征收物业税后,开发商为猎取开发土地而预先支付的成本大大降低,从而会使更多资本进入,资金实力将不再是房地产企业竞争的重点,房地产行业的平均利润将大幅下降。 2.物业税将降低房地产商开发成本,可令房产商的资金链宽松不少。无论是资金信贷,还是税费征收,都将直接影响到房地产开发商的钱袋了。由于土地转让税以及房产税将被未来的物业税所取代,使得原来一部分在房地产开发阶段的税费流向房地产保有阶段,税收负担将由购房者而非开发商承担。因此,开发商的现金流将大大提高,开发商的资本性投资估计将减少 15%-20%,减少的这部分成本将有可能体现在房价的下调上,房价下降将进一步刺激房地产需求,缓解开发商的现金流量状况,也可以减少开发的信贷风险。 3.利于行业健康进展。物业税会随着土地或房产市值的变化而变化,可以通过税率对房地产市场的炒卖、虚高、泡沫等情况进行调节,对于缩小社会贫富差距、促进社会健康稳定进展有深远意义。从短期来讲,物业税开征的初期,会刺激房地产的需求,特别是高档住宅的价格有望大幅下降,导致高端市场销售加快,豪宅将会亲民;但从长期来讲,由于住宅使用成本的大大提高,高端市场反而会受到一定程度的压抑;从中长期来看,住宅市场将由目前的“购买成本高"而“使用成本低”向“购买成本低”而“使用成本高”转变,这种转变将端正部分购房者的消费心态,特别是那些超出自身经济实力进行购房的行为将受到抑制。 二、目前我国房地产税存在的主...
