“中虹.丽晶府”前期物业管理投 标 文 件 商务、技术部分 （ 本）第一章 投标报价表序号项目面积（平方米）包干单价（元/平方米·月）备注1物业服务费（电梯住宅）154700.901.662物业服务费（商业物业）10113.392.003报价说明1、以上各项报价均为包干价，包含所有的费用、税费等。报价包括但不限于人工费、管理费、维护费、利润、税金等实施本项目物业管理发生的所有费用及本项目物业管理的所有风险、责任。2、因以上各项报价均为包干价，在本项目全部的物业管理服务期间，凡各类人工、材料等费用的市场涨跌风险和国家政策性调整风险，均由乙方自行承担, 不作任何调整。3、此报价与投标函中的的报价一致.若出现不一致，以投标书中的报价为准。第二章 管理服务理念和目标第一节 物业基本情况一、本项目主要概况本项目占地面积 41403.00 平方米。总建筑面积：210891.62 平方米。其中，住宅建筑面积为 154700.90 平方米，非住宅 10910.18 平方米，其中商业用房面积 10113.39 平方米，配套设施建筑面积 796.79 平米（含物业管理用房 655.65 平方米，治安用房 20 平方米，消防控制室 41.14 平方米，停车场管理用房 20 平方米，公共厕所 60 平米），架空层面积 1272.87 平方米，地下车库 2 层建筑面积 44007.67 平方米。本建筑区划的总容积率4.0（住宅容积率 3.74），绿地率为 30%，车位 1421 个（地面 281 个，地下 1140 个）。总户数 1588 户。第二节 物业服务理念现代人高效快速反应的生活、工作节奏已让人无暇顾及许多家庭琐事，回到家里希望得到更多的休息和放松，“家”应该不只是满足人们最基本的居住条件，还应该让人尽享舒适、便利与尊贵。让买房的业主真正体验物有所值、甚至物超所值的收益，而传统物业服务项目的局限性决定了其必然不能满足人们日益发展的生活需求。必须在此基础上加以现代化的服务手段，整合各项信息及物资资源，为业主提供优质的生活配套服务。从项目内建筑设计看，可采用封闭式服务，在项目内入口处有效实现人车分流，营造出井然有序、富贵气派的居家氛围，通过改造项目内现有的配套服务设施，拓展多种服务项目，并加强项目内精神文化建设，构建一个健康、文明、整洁、清新的生活环境。为此，我公司的物业服务思路是：四方满意、三种意识、二种手段、一个目标。四方满意：让项目业主及住户满意； 让开发建设单位满意；让南充市行业主管部门满意；让物业服务工作人员感到...
