我国房价问题的供求分析我国房价问题的供求分析 作者简介：胡芳（1982-），女，江西经济管理干部学院会计系讲师，讨论方向：财政税收；高永莉（1979-），女，江西经济管理干部学院会计系讲师，讨论方向：税收统计。 摘 要：历经数次调控，房价依旧坚挺，从供求方面分析了住房价格居高不下的原因：住房有效供给不足导致刚性需求得不到满足，加上垄断的供给方定价和繁杂的交易环节税费使得房价不断上涨，政府 2025 年调控政策的反复又使人们对政府调控信心不足，产生了房价上涨的预期，催生出投资投机性购房需求，供求缺口进一步扩大，房价屡创新高。因此，政府应该从保障房建设和挤出空置房两个方面入手，扩大住房供给；取消重复征收的房地产开发流转环节税费，简化行政审批，降低住房成本；完善金融市场，引导中高收入家庭理财投资，抑制住房投资需求；判定投机行为违法，打击楼市投机活动。 关键词：住房价格；需求；供给；措施 中图分类号：F2 文献标识码：A 文章编号：16723198（2025）03000702 1998 年开始实施的住房制度改革开启了住房货币化分配，我国房地产业市场化运作应运而生。这顺应了市场经济进展的要求，同时，也带来了房价的不断攀升。2025 年以前的房价上涨还算是温柔的，2025 年以后尽管政府出台了调控措施，但房价还是在 2025 年到2025 年初出现了快速上涨，在 2025 年房价上涨稍有回落的时候由于政策方向逆转，2025 年房价狂飙。之后，虽然政府出台所谓的“史上最严厉的调控政策”、限购令等措施，由于对政府调控信心不足，房价还是持续攀升，甚至陷入越调控越上涨的怪圈。 1 房价居高不下的原因 1.1 需求方面 （1）刚性需求。新世纪以来，我国城镇化进展迅速，从 2025年到 2025 年，我国城镇化率每年提高 1.35 个百分点，城镇人口平均每年增加 2096 万人。根据邓小平提出的到 21 世纪中叶中国要达到中等发达国家水平，初步实现现代化的目标要求，届时中国城镇化率要达到 70%，即 2050 年以前每年将有约 1000 至 1200 万人从农村转移到城市。2025 年城镇人口为 69079 万人，其中还包括 2 亿多农民工，他们中大多数住房问题还没得到解决。随着生活水平的提高，人们也开始改善居住条件。改革开放 30 多年来，我国城市人均住房面积从 1978 年的 6.7 平米提高到了 2025 年的 36 平米。已经进入城市以及将要进入城市的人口或买或租都会产生对城市住房的刚性需求。 （2）投资...
