我国房价问题的供求分析我国房价问题的供求分析 作者简介：胡芳（1982-），女，江西经济管理干部学院会计系讲师，讨论方向：财政税收；高永莉（1979-），女，江西经济管理干部学院会计系讲师，讨论方向：税收统计
摘 要：历经数次调控，房价依旧坚挺，从供求方面分析了住房价格居高不下的原因：住房有效供给不足导致刚性需求得不到满足，加上垄断的供给方定价和繁杂的交易环节税费使得房价不断上涨，政府 2025 年调控政策的反复又使人们对政府调控信心不足，产生了房价上涨的预期，催生出投资投机性购房需求，供求缺口进一步扩大，房价屡创新高
因此，政府应该从保障房建设和挤出空置房两个方面入手，扩大住房供给；取消重复征收的房地产开发流转环节税费，简化行政审批，降低住房成本；完善金融市场，引导中高收入家庭理财投资，抑制住房投资需求；判定投机行为违法，打击楼市投机活动
关键词：住房价格；需求；供给；措施 中图分类号：F2 文献标识码：A 文章编号：16723198（2025）03000702 1998 年开始实施的住房制度改革开启了住房货币化分配，我国房地产业市场化运作应运而生
这顺应了市场经济进展的要求，同时，也带来了房价的不断攀升
2025 年以前的房价上涨还算是温柔的，2025 年以后尽管政府出台了调控措施，但房价还是在 2025 年到2025 年初出现了快速上涨，在 2025 年房价上涨稍有回落的时候由于政策方向逆转，2025 年房价狂飙
之后，虽然政府出台所谓的“史上最严厉的调控政策”、限购令等措施，由于对政府调控信心不足，房价还是持续攀升，甚至陷入越调控越上涨的怪圈
1 房价居高不下的原因 1
1 需求方面 （1）刚性需求
新世纪以来，我国城镇化进展迅速，从 2025年到 2025 年，我国城镇化率每年提高 1
35 个百分点，城镇人口平均每年增加 2096 万人
根据邓小平提出的到
