房企是不是开发商 头部开发商“收敛聚焦”强化地产 千亿房企弃买高价地苦练内功 ■本报记者王丽新 又是一年业绩释放期，两年前高价买地的房企已经感受到了市场的压力，过去依靠赌土地红利和人口红利规模的开发商们，开始“学乖”了。 2025 年，房企们不再高喊销售目标要增长 50%以上，目前公布销售目标的房企，增速多不足 30％，甚至包括头部房企在内的部分开发商已经不再公布销售目标，因为这个目标要根据市场变化，随时调整才更“靠谱”。 “2025 年，房企更关怀回款指标和现金流状况，在投资布局上则更倾向于回归一、二线城市。”同策讨论院总监张雄伟接受《证券日报》记者采访时表示，行业销售状况整体下滑，直至今年三季度这一状况估计都不会改变，因此目前来看，房企定的销售目标普遍偏向保守。 《证券日报》记者与多家房企高管沟通后获悉，在销售规模已经晋级“千亿聚乐部”的房企中，头部房企仍聚焦强化房地产主业，对于不盈利的多元化业务的持续投入则有所收敛；晋升至“千亿阵营”的房企则基本放弃了买高价地扩张的模式，转为“稳中求进”；中小民营房企则多数直接收缩了投资战线。 “收敛聚焦”强化地产主业 有公开数据显示，包括万科在内的 TOP3 的进展商共获得13%的市场份额，超过 1/8；TOP10 的进展商是 28%的市场份额，超过 1/4；TOP20 的市场份额为 39%，TOP30 为 54%，TOP50 为64%。 在万科董事长郁亮看来，这说明头部的企业越来越重要，50 家开发商获得 2/3 的市场份额，竞争会越来越激烈，而且是重量级选手之间的相互竞争。郁亮认为，住宅全面短缺时代已经结束，但中国的城市化进程仍在继续，房地产仍然会维持较大规模。 鉴于此，郁亮提出，2025 年万科要收敛和聚焦，聚焦主航道，巩固提升基本盘。面对高度的不确定性，2025 年万科应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维。 但对于房地产主业，万科、恒大和碧桂园等头部房企还是保持继续扩张的战略方向。从今年前两个月的拿地情况来看，万科仍拿出了 270 多亿元拿地，且保持了行业第一位。但不得不说，有些房企去年下半年就大幅减少了拿地投资金额，从某种程度上来说，克制扩张欲望成为部分千亿元量级房企进展的稳定剂。 一组数据可以反映出房企对土地投资的新逻辑。2025 年全国土地出让收入 6.5 万亿元，较 2025 年同期下降 15.7 个百分点。进入 2025 年，热点城市整体土地市场依旧处于相对低迷状态中。中原地产讨论...
