姚家小区西区旧城改造开发项目可 行 性 研 究 报 告济 南 福 泉 房 地 产 开 发 有 限 公 司二 ○ ○ 五 年 五 月第一章总 论第一节 项目背景一、项目名称：姚家小区西区旧城改造开发项目二、建设地址：济南市历下区浆水泉路三、建设单位：济南福泉房地产开发有限公司四、可行性讨论报告编制依据1、《济南市城市总体规划》（2025-2025）2、《济南市房地产开发“十五”进展规划》3、《济南市进展计划委员会关于第一批历史遗留经营性用地项目立项事宜的复函》（济计投资函[2025]25 号）4、《投资项目可行性讨论指南》5、《房地产开发项目经济评价方法》6、城市居民居住区规划设计法律规范7、建设单位提供的其他资料六、项目提出的背景随着我国城镇住房制度改革的深化推动，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断进展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。2025 年国务院颁布了《关于促进房地产市场持续健康进展的通知》（国发［2025］18 号），正式确立了房地产业作为国民经济支柱产业的地位，要求各地根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化，完善住房供应政策，调整住房供应结构，逐步实现多数家庭能够购买或承租普通商品住房，顺利住上自己满意的房子。根据山东省 2025 年城镇住宅进展纲要和济南市建设事业 2025年远景目标纲要的要求，济南市以建设现代化省会城市为目标，大力推动城市化进程，进一步加快旧城、旧村改造和新区开发的步伐，不断提高城市居民居住质量与水平。姚家小区西区改造开发项目作为旧城、旧村改造的历史遗留项目，符合政策规定和城市进展的要求，市有关部门同意该项目进入建设程序。因此，济南福泉房地产开发有限公司决定抓住当前有利时机，加快项目开发建设的进程。七、项目建设的必要性1、符合国家的产业政策。房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，也是我国社会主义市场经济进展的支柱性产业之一，它的进展对扩大内需、拉动经济增长具有十分重要的作用。据统计，我国从 1980 年至 1997 年间，建筑业总产值增加 30 倍，提供财政收入增长 150 倍，建筑业的增加值高达 GDP 的 8.5%，大大超过了通常支柱产业占GDP 5%的国际标准，而建筑业的进展中有 85%是由住宅建设所提供的，住宅业每增长 10%，可以带动 GDP 增长 0.5 个百分点，显而易见，住宅产业对国民经济的带动...
