晋江市建设用地规划管理暂行规定为加强城市建设用地规划管理，保证城市规划的顺利实施， 根据《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管 理条例》等有关法律、法规，结合晋江实际，制定本规定。一、用地适建范围建设用地性质的确定必须符合经批准的城市总体规划、详 细规划，在符合土地使用相容性原则下，允许对土地使用性质 作适当调整。土地使用相容性按附表（一）规定执行。二、建筑容量控制（一）规划区内的建设项目，其建筑容量应按已经批准的 详细规划或城市设计确定的指标执行。尚未经批准的详细规划 的片区，其建筑容量应按附表（二）规定的指标执行。工业、 仓库项目根据附表（三）规定的指标执行，教育用地根据《福 建省教育用地控制指标（试行）》执行，旧城改造项目根据旧城 改造区域规划执行。（二）用地内原有建筑的建筑容量控制指标已达到或超出 规定值的，原则上不得在原有建筑用地范围内进行扩建、加层。 用地内原有建筑容量控制指标虽未超出其规定值，但其扩建、 加层对原有空间布局有不良影响的，亦不得建设。（三）建筑底层架空（不得封闭），作为公共活动场所或停 车位的，可不计入容积率。1、地下室建筑面积不计容积率，若作为商业开发用途，地下 室商业建筑面积应在经济技术指标中单独列出来，但仍不计入 容积率。2、依坡地建造的半地下室（层高＞ 2 20 米），有一侧至两 侧露出室外地平面（或能够自然采光、通风），除作为设备用房 不计容积率，其余按建筑面积的一半计入容积率。层高小于2. 20m 的半地下室，可不计算容积率。3、利用地势高差，形成人施工场地坪，其标高不超过最高规划 道路标高 1 米，并与规划道路有便捷联系，进行场地绿化，便 于居民活动的，人施工场地坪以下部分建筑认定为地下建筑，建筑 面积不计入容积率，屋顶绿化面积计入绿地率。三、公共（服务）设施配置（一）根据城市规划的要求，成片综合开发项目和居住建 设项目应按以下标准配套建设公共（服务）设施，包括七类：（1） 教育设施；（2）医疗卫生设施；（3）文化设施；（4）体育设施;（5）社会福利与保障设施；（6）行政管理与社区服务设施；（7） 市政公用设施。具体标准按附表（四）执行。（二）有关公共建筑、居住区停车泊位设置标准根据泉规 〔 27〕255 号文《泉州市城乡规划局关于加强新建民用建筑停车泊位设置管理的通知》标准进行配置，详见附表（五）四、建筑间距控制各类建筑间距除必须...
