个人(gèrén)住房贷款业务案例分析报告 个人住房贷款业务案例分析(fēnxī) 报告 个人住房贷款业务案例分析(fēnxī) 报告 一、含义(hányì) 概述 个人住房贷款是商业银行的主要资产业务(yèwù)之一，是指商业银行向借款人开放的、用于借款人购置住房的贷款。商业银行为降低风险，个人住房贷款都要求用借款人购置的住房作抵押，所以个人住房贷款是一种典型的 抵押贷款。二、开展历程 1 、个人住房贷款的初步开展 1985 年中国建设银行深圳分行首笔个人住房贷款的发放，揭开了我国开展个人住房贷款业务的序幕。1990 年，广东省江门市、佛山市等地借鉴香港““ 的楼宇 按揭〞方式，推出 供楼〞贷款业务。 1992 年建设银行率先开办职工购建房抵押贷款业务和公积金个人贷款业 务，全面进入了消费信贷业务的阶段。 1995 年中国建设银行下发了《中国建设银行国家安居工程住房抵押贷款 暂行方法》。 2 、个人住房贷款的暂停与恢复 1996 年中国人民银行下发通知，未经国务院批准各金融机构不得擅自开办抵押贷款。在接到人民银行通知后，各金融机构在一段时间内停办了个人 住房贷款业务。 个人住房贷款业务自 1996 年 9 月以来暂停 7 个月后重新在全国全面推开，标志着个人住房贷款开展进入一个新的阶段。3、个人住房贷款业务的高 速开展 1996 年以来中国人民银行屡次下调个人住房贷款利率，政策的宽松使我国的个人住房贷款业务得到了极大的开展，贷款余额不断增长，规模不断扩 大。 2025 年以来建设银行根本形成了个人住房贷款的根本框架和制度依据，“ 并在全国开始实施个人住房贷款 乐得家〞品牌战略。三、规模开展 1、2025 年建行个人贷款余额超万亿，新增住房贷款占个贷比例的 98%。建行个人贷款增长 32.49%至 10884.59 亿元，占客户贷款和垫款总额的比例为22.58%；其中个人住房贷款增长 41.35%至 8525.31 亿元。 2、截止到 2025 年，建行累计归集住房公积金超过 2.6 万亿元，累计效劳1 亿职工，向 800 多万职工家庭发放公积金个人贷款，总金额超过 1 万亿元，为住房公积金制度的开展和百姓安居提供了强有力的金融支持。截至 2025 年6 月末，建行已与全国 330 多个设区城市的 1700 多家公积金管理机构建立了密切的业务合作关系，为 100 多万个缴存单位和 4000 多万职工个人提供金融效劳。建行在 2025 年工作会议中指出，将重点支持首套住房消费，提高再住 房的贷款首付...
