威海市银丰国际公寓营销推广方案目录一、前言二、代理公司简介三、项目解读及市场环境分析四、明晰项目营销目标五、针对营销目标制定详细的营销策略 一、前言1、全国房地产市场整体低迷 2025 年 4 月份以来，全国房市受调控政策、房产税、国家反腐及开发过量等因素的影响，导致市场持续低迷，老百姓观望态度坚挺。2、传统策划营销模式无法完成开发商销售预期 传统的代理销售模式更多注重策划层面，不重视行销层面，宣传单一，渠道单一，方法僵硬，在逆市中很难达到销售预期。3、新型营销模式的产生：本地团队行销+异地渠道分销。 新型营销模式更注重资源的整合及利用，以销售结果为导向，从以往的“策划营销”转归到注重“行销执行力”的层面4、威海市的独特性 最适合人类居住的城市，滨海度假城市，全国知名旅游城市，备受异地客户青睐。二、代理公司简介威海润居房地产经纪有限公司，是一家集房地产全程策划，销售和招商代理为一体的专业化房地产流通服务机构，走过了近 10 年的辉煌进展历程，在全国的 100 多个城市，建立起了 500 多家房地产流通服务机构和营销实战团队，几年来，公司仅在山东半岛的荣成、乳山、海阳、龙口等地就成功代理了近 20 个大型旅游养生地产项目，总建筑面积达 200 万平方米，销售额累计超过 70 个亿，成为行业的“最佳口碑代理公司”和“最具影响力代理机构”。公司秉承“品行铸就财宝，信用造就一方”的核心理念，坚持“同心合力，并肩携手；追求卓越，诚信共赢”的经营思想，携手同仁精英，为国内房地产项目的全程策划营销提供高水准的优质服务。三、项目解读及市场环境分析项目由威海凯旋门房地产开发有限公司投资开发，位于威海市火炬高技术产业开发区中心地段，紧临威海主干道文化西路，距海300 米，紧临威海山东大学，利群商场近在咫尺，具有得天独厚的区位优势。项目总占地 14993.6 平方米，总建筑面积 59464 平方米，2 栋 23 层高层 1.2 层网点，3 层办公，4 楼以上公寓，共 794 套，为40 年商业用地大产权公寓。项目优势：1、交通便利（紧临文化西路， 7 路 12 路 34 路公交车都从项目处经过）。2、生活便利（银行、商场、学校、公园均在 5 分钟车程内）。3、区域环境优势（距海 500 米）。4、40 年商业产权（不限购不限贷）。项目劣势：1、项目体量小，总建面不到 6 万平米（产品丰富化多元化受限）2、新进开发企业（品牌口碑不够，知名度小）。3、户型面...
