本期要点商业地产周刊第611期2011年9月15日Thursday星期四上海溢昕投资咨询有限公司咨询热线：（8621）3382346133823462。●和住宅地产完全不同的商业地产，真的有那么好把控吗？就拿商场来说，最近一段时间，某机构随机调查了上海部分大型的商场，足迹遍布黄浦、徐汇、杨浦、闸北等上海市中心核心地段，但结果显示几家欢喜几家愁，一个客流旺盛的好商场有许多因素组成，而对上海这样一个国际化的大都市来说，好的综合体仍然欠缺。●在近日召开的2011上海零售商大会上，静安区商务委主任透露，随着“十二五”后期大中里项目的开业，静安南京路将形成“大中里”、梅恒泰“金三角”以及静安寺“金五星”三大商圈。●随着限购限贷的调控政策陆续出台，住宅市场的投资热潮已逐渐“冷却”，原本不温不火的商业地产市场成了不动产投资的新方向。巨大的保值增值投资潜力加上高利用率、高回报率的投资价值，使其在当下住宅投资门槛越渐收紧的形势下广受投资者的追捧，从而也引发了传统商业地产模式的蜕变。●在限购令的打压下，一线城市住宅成交缩水两三成，库存压力已达到史上最高水平。而旅游休闲地产市场异军突起。在8月的业绩报表中，一些房企的旅游地产份额甚至高达六成。此背景之下全国各大房产公司为规避限购令开始在旅游景点跑马圈地。●从上海中原豪宅部得悉，近期豪宅市场中有出现外籍华人来上海团购豪宅的现象，他们以5-6人的组团形式进行看房，由此大范围的购房直接使得他们有了与开发商和大型投资客讨价还价的资本。COMMENPage1目录P（一）一周热点……………………………………………………………………………………41、2012年底全国购物中心将达2542家15年预增893%……………………………………………42、商业物业自持难租售并举或是必经之路……………………………………………………………43、上海商场观察：有人欢喜有人愁好综合体仍缺乏………………………………………………54、大中里、金三角、金五星将成未来静安三大商圈…………………………………………………65、上海商业模式正在聚变……………………………………………………………………………76、上海香溢花城“ALLINONE”缔造市中心宜居高尚大盘…………………………………………87、上海总部园区凸显竞争力……………………………………………………………………………88、旅游地产能否成为开发商的“救命稻草”………………………………………………………99、中山市商业地产受宠投资客买铺位期待高回报率……………………………………………10（二）写字楼信息…………………………………………………………………………………101、8月本市办公楼市场租售两旺………………………………………………………………………102、沪写字楼量价齐跌外环外小户型写字楼成交活跃………………………………………………11（三）商铺信息…………………………………………………………………………………………121、商铺签约面积环比涨4成奉贤宝山多项目成交突出………………………………………………122、南昌7家银行暂停办理商业地产贷款…………………………………………………………………13（四）酒店、公寓信息…………………………………………………………………………………141、星级酒店业未来发展向好………………………………………………………………………………142、酒店式公寓竞争加剧………………………………………………………………………………………143、烟台：酒店式公寓备受青睐低门槛吸引刚需自住…………………………………………………15（五）成交数据…………………………………………………………………………………………161、上海写字楼一周成交数据……………………………………………………………………………162、上海商铺一周成交数据………………………………………………………………………………16（六）房企动态…………………………………………………………………………………………161、瑞安房地产约20亿港元收购上海多个商业及酒店………………………………………………1...
