邢庄土地开发策略VIP免费

第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页邢庄土地开发策略一、项目背景中国城市化进入了高速发展期，城市建设用地的快速扩张，在这个过程中，许多农村的集体用地没有及时转变为国有用地，产生了城中村，造成了许多城中村改造和发展的难题。目前还没有解决城中村的理想办法。全国各地的城市都在摸索之中。临颍上一轮总体规划之后，在建设中遇到了一些问题。最近临颍又制定了颍北新区的规划，主要是对临颍行政中心和颖北工业区的规划。邢庄地处临颍城区中心，北至颍川路，南达人民路，西接新城路，东连107国道。临颍的总体规划，特别是颍北新区的规划与邢庄的土地开发密切相关，是邢庄土地开发利用的重要影响因素。如何开发邢庄的土地，在不多的土地上创造尽可能多的财富，保障邢庄人的生活，并进一步使邢庄人过上富裕幸福的生活，是我们的一个重要研究课题。二、邢庄土地开发价值策略本次邢庄的土地价值开发策略是：商业居住为主，景观设计和市政设施配套为辅，工业向外发展。下面就商业开发、居住开发、景观设计、市政设施配套展开分析1商业开发1、1邢庄商业现状表一：邢庄规划区内的城市主干道路名宽度（M）长度（M）迎宾路352000新城路402000第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页人民路35900颍河路35680表二：临颍县涉及邢庄的路段商业市场统计表区域名称店铺数量（个）经营状况好一般差人民路474823848逍襄路2385014048迎宾路1992514826新城路1085103合计101916277582资料来源：《临颍县商业市场调查情况》据统计临颍县路段商业的商铺总数是2243间，其中经营状况好的有323间。这样，邢庄周边几条道路的商业店铺数量占全县比例高达45.4%，经营状况好的商铺更占全县状况好的商铺的50.2%。不仅数量占优，质量也占优。全县商铺的租金平均水平为186.3元/（平方米·年）。邢庄商铺的地段较好，，商铺租金收入理应比平均水平高，商业开发价值很大。邢庄利用好它在火车站与汽车站之间，行政中心与工业中心之间的优越地理位置，以及人流量大，商业基础好的条件，做大做强商业，努力打造临颍县的商业中心这个品牌。第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页邢庄商业区位图1、2邢庄各路段的商业状况分析表三：邢庄主要商业路段的商业状况区域名称店铺数量（个）经营状况好一般差数量比例数量比例数量比例人民路4748217.3%38481%81.7%逍襄路2385021%14058.8%4820.2%迎宾路1992512.6%14874.4%2613%新城路10854.6%10395.4%00合计101916215.9%77576.1%828%人民路商铺数量最多，经营状况最好。经营状况差的商铺只占极少数。逍襄路经营状况差的和好的都占20%左右。迎宾路经营状况差的和好的占13%左右，状况一般的占74.4%，总体情况比逍襄路好。新城路第4页共6页第3页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共6页没有经营差的商铺，但好的也很少，绝大部分是状况一般的。1、3邢庄商业空间开发。打造临颍倒“日”字商圈。颍河路、人民路、新城路、迎宾路围成一个“口”字，中间规划建设一条步行商业街，打通颍河路和人民路商业街。形成一个倒“日”字商圈。规划建设邢庄商业步行街。在邢庄内部打通颍河路商业街和人民路商业街，避免了人行和车行之间的过多干扰，结合广场的建设，营造浓郁的商业氛围，大大提升邢庄内部土地的商业价值。人民路继续做临颍商业第一街，通过空间尺度、空间气氛、室内外空间结合、环境景观、丰富多样的里面设计，吸引更多高档次的商家进驻。空间设计手段有：设立商业广场，形成商业中心，提升商业价值；设立商业步行街，形成更为浓郁的商业氛围。改善逍襄路、迎宾路的商铺经营状况。发展新城路商业。1、4邢庄的其他商业现代家具城。进驻商户10家，占地面积10000平方米，商业面积4000平方米，租金收入2.4万元/月。竞争对手主要有久顺家具城，红双喜家具城。现在现代家具城占有优势。未来，依托邢庄商业中心的打造和营造好购物环境进一步扩大领先优势。丽晶大酒店。酒店经营良好...