新大牧业总部基地“龙门西苑”规划与建筑方案设计说明建筑设计说明篇工程概况1、工程名称:新大牧业总部基地龙门西苑2、项目概况本项目基地位于河南省伊川县张庄路北、滨河大道西侧；地形呈方形，总占地面积26992.04平方米（40.49亩），在场地的北侧有一城市绿地。场地交通便捷，日照充足，环境优美，地势平坦。第一章设计依据,设计要求及主要经济技术指标1、有关依据性文件（1）伊规设【2011】12号文件（2）龙门西苑建设用地红线图（3）设计委托书（4）甲方提供的其它有关设计资料。2、设计依据（1）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】（2）城市居住区规划设计规范【GBJ50180-93】（2002年版）（3）高层民用建筑设计防火规范【GB50045-95】（2005年版）（4）郑州市规划设计管理技术规定；（5）《住宅设计规范》GB50096-19992003年版（6）《住宅建筑规范》GB50368-2005（7）《河南省公共建筑节能设计标准》DBJ41/075-2006（8）《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-2005（9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（10）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008（11）《工程建设标准强制性条文/房屋建筑部分》2009年版（12）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006（12）国家现行其它有关设计规范（13）《建筑工程设计文件编制深度规定》3、设计基础资料3.1、建设用地的地形地貌：建设基地地势平坦，相邻四周建筑密度低，频临城市绿地。3.2、交通条件本项目基地位于洛阳市伊川县，南临张庄路，东临洛栾快速通道，建设场地土地平整。交通便利，环境优美，可满足项目建设和运营期人员器材运输的需要。3.3、建设用地的抗震要求据《河南地震历史资料》，洛阳历史上未发现有强震记录，区域内地震动峰值加速度值为0.05g，对应的基本烈度为6度。3.4、供电给排水和通讯条件拟建场地各种供电给排水和通讯设施齐备，可满足项目用电给排水和通讯要求。4、规划部门对项目设计的要求4.1、建设用地规划条件通知书：建筑限高≤100m，容积率≤3.5，建筑密度≤30％，绿地率≥35％.4.2、建筑退让：东侧退让滨河大道（90米）道路红线12米；南侧退让张庄路（20米）道路红线5米，北侧北地界15米，西侧退地界9米，其他符合界址退让要求及建筑控制线要求等。5、设计任务内容和要求5.1设计内容龙门西苑高层住宅、地下车库以、商业网点及办公楼，要求满足防火、停车、绿化等各项要求。5.2建筑耐久年限根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本建筑耐久年限为二级，为50年以上。5.3建筑防火分类和耐火等级根据《民用建筑设计防火规范》规定，建筑防火分类为一类建筑，建筑耐火等级为一级。5.4抗震设防要求根据国标GB50011《抗震设计规范》规定，本建筑抗震基本设防烈度为7度。本建筑为丙类建筑，按7度采取抗震构造措施。6、工程建设的规模及主要技术经济指标（附表）第二章总平面设计说明1、设计基础资料依据建设用地的航测图，场地标高，及甲方所提供的场址相关外网情况。2、场地概述2.1、本项目基地位于河南省伊川县张庄路北、滨河大道西侧；地形呈方形，总占地面积26992.04平方米（40.49亩），在场地的北侧有一城市绿地。2.2、场址所用土地属平原地，交通便捷，日照充足，环境优美地势平坦。2.3、地质资料详见结构说明。3、总平面布置3.1规划设计定位：本地块的规划设计立足于从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展的原则，充分考虑现代社会使用者对居住环境、购物模式的多层次需求，创造属于时代同时也属于地方的新型居住区，力争以优美的环境、新颖的造型的和谐容纳而成为城市居住区建设的有益尝试，并成为该区域的代表性建筑，勾画新颖的城市轮廓线。因地制宜，充分利用与完善生态环境，让其城市绿地与本规划景观相互呼应与渗透。3.2设计宗旨人类居住环境的生态化、休闲性、文化性是未来住宅建设的发展趋势。本规划在尊重自然、为人服务的准则下，力图体现地区的场所精神，创造一种生态型高级居住建筑环境，在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、步行景观绿化环境成为居住空间真正的主题，以适应不同层次、不同方面的需求。3.3现状分...
