我国城市更新过程中的居住空间发展——以改革开放以来南京老城的城市更新为例TheDevelopmentofResidentialSpaceinUrbanRenewal：TaketheUrbanRenewaloftheOldTownofNanjingSince1978asAnExample●刘坤王建国唐艽LiuKunWangJianguoTangPeng【摘要】奉史枉城市更新理论晰究的撼础l：．以政城2J的南求市苞城侧，'墟过蛮证目化研究和数}分析方法粜掸L肼性发对l‘地『新过程的{响和作I}。【关键词】城蛙新J,,HI-宅南京老城Kernel密度推定；tAbstract】Thisarticledi~ussedhowIhedevelopmenturbanresidentialspaceimpacled1hepg一0rurban~~ewaIbased(，l1thelh~orcl⋯sedrchesofurban~newaltakingtimoldIowNofNanjing^}rexampleandungIhemethods‘quantitatlve~vldcnc~methtxl。mdKernelI)ensilyE．~limalioney~mwaslUrban⋯wResidenliall⋯Theold[~vllofN~jingKemd&'nsily⋯nm【0l1目自#Ⅲ目{No509780521#±#目嚣'2011．05-31一改革开放以来在内部社会经济转型和外部环境推动之下我国的城市建设同时进行着不断向外的空间扩张和对内的空间重组经济的高速发展带来城市的快速巨变也使得城市不得不面对日益凸显的旧城改造城市更新等问题而同样是在经济体制辖型之后我国住房制度的层层变革带来了城市居住空间的巨大发展和变化深刻影响着近三十年来我国城市的空间形态变迁及内部结构调整。一南京老城的发展概况南京是一座拥有两千多年历史的文明古都历代的都城建设都或多或少地在今天的城市格局中留下了印迹。明朝开国建都后南京进^了空前发展时期依山水形势所建造的明城墙{今特指内城城墙)f囤1)东傍钟山西据石头南凭秦淮北控后湖将历代都城都囊括其中虽饱经战乱仍存留至今与明孝陵一起被列^世界物质文化遗产保护名录中。所请的南京老城正是明城墙所围合的城市范围它不仅是种空间上的自我限定也是南京市民心理上的一种文化认同虽然明城墙在明代初期就已经建成但由于迁都作为留都的南京城市等级地位随之下降明城墙范围内的用地空间并未得到充分的发展直到民国初期城墙内主要的建威部分仍集中于城南一带鼓楼以北的地区除零星分布的军营外便是蔓地荒野民国时期南京城才浊来了新的发展契机1927年开始制定的《首都计划》尽管没有得到彻底实施但仍对城市的发展产生了十分重要的影响不仅奠定了南京老城内的路网格局也建设形威了高档居住生活区—争颐和路带的民国别墅建筑群。新中国成立后南京的城市建设逐渐开始跨越城墙的界限由于社会经济基础薄弱以及文革导致的逆城市化现象使城市发展呈现出跳跃式与填漏补缺相交替的过程老城范围内的建设晟紧凑城市建成区由鼓楼地区逐渐向北部扩展沿长江南岸出现了大量的工业用地。经过三十年的发展到1978年南京老城范围内的城市空间已经基本建设完成{图2}改革开放之后来自城市人13用地等各方面的压力使南京的城市空间从80年代开始大规模向万方数据琴l-]IIIii4g&∞{自1＆i■城墙外扩张在城市范围不断扩大的同时老城内部的建设活动也十分活跃伴随着经济的发展产业结构的调整升级老城区的中心商业服务功能不断增强需要通过功能置换得到更多的可利用空间通过提高土地利用率来支撑高昂的地价。这些都是城市更新过程中所要面临以厦需要解决的问题二南京老域城市更新过程中的居住空间发展状况改革开放之后随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转型过渡我国的住房分配制度也逐步由长期的实物分配向住宅商品化的方向发展国家执行层层深人的住房制度改革为改善城市居民的居住生活质量提供了平台及可能也极大地刺激了居住空间的建设发展。特别是从90年代末期开始城市中心高昂的地价迫使城市的居住重心由老城向新建的河西仙林等地区偏移居住空间的建设在一定程度上成为带动新区发展的引擎。这也正是我国的住宅郊区化现象与西方国家传统意义上的郊区化在本质上的不同。但在。住宅郊区化的同时老城作为南京城市中心所具有的完备的基础设旆建设及良好的医疗教育资源对于居住空间的选择来说仍具有新区所无法比拟的优越性和吸引力如同带动新区扩展样居住空闻的建设也是改革开放之后老城城市更新过程中的重要组成部分。1建设速度首先对1978年～2008年南京老城内新建的居住小区...
