1 尽职调查访谈内容 一、 公司的业务 注：第一阶段，此部分需要与熟悉集团业务概况的管理层访谈；对于具体问题，如果方便，第二阶段最好能安排下属公司业务负责人作进一步访谈。 1 . 集团内的业务板块构成、各业务板块的特点、规模及经营情况； 2 . 有关公司从事主要业务情况的说明； 3 . 有关公司从事主要业务需要取得的政府有关主管部门的执照、许可证、资质证书和/或批准文件（包括但不限于房地产开发企业资质证书、物业管理企业资质证书、建筑业企业资质证书等）； 4 . 公司项目用地的取得方式，是否按“招拍挂”程序取得。在取得土地过程中，政府是否给予公司优惠政策？ 5 . 有关公司所开发的全部项目的说明，包括但不限于已经完成开发/预、销售的房地产项目、正在开发/预、销售的房地产项目和尚未开发的房地产项目（即土地储备）的占地面积、建筑面积、在建工程进度、开发/预售/销售情况等； 6 . 有关公司所开发的各个 项目所取得的政府有关部门审 批、备案 、许可、证照，包括但不限于固 定 资产投 资项目投 资许可证、土地使 用权 证/房地产证、建设 用地规划 许可证、建设 工程规划 许可证、建设 工程施 工许可证、商 品 房预售/销售许可证、建设 工程规划 验 收 合 格 证、竣 工验 收 登 记备案 收 文回 执、初 始 登 记 资料 等文件； 7 . 有关公司所开发的各个 项目的预售/销售合 同 范 本 ； 8 . 如存 在有关公司出 租 物业的，请 提 供 有关公司出 租 物业的说明、租 赁 合同 范 本 以 及是否办 理租 赁 合 同 登 记 /备案 情况的说明； 9 . 有关公司所开发的各个 项目的会 所（如有）、地上 /下车 库 的销售/出 租 情况的说明； 1 0 . 有关公司所开发的各个 项目的人防 工程及其 处 置 （销售、出 租 ）情况说明。 2 1 1 . 有关公司从事商业房地产租赁经营的文件，包括但不限于正在履行的与商户签署的租赁经营协议、合同等。 二、 有关公司的主要财产 注：此部分以资料提供为主，访谈人士与第一部分相同。 1 . 有关公司拥有土地使用权证/房地产证清单； 2 . 有关公司拥有土地他项权利证明清单； 3 . 有关公司拥有土地的《国有土地使用权证》/《房地产证》或《临时国有土地使用权证》； 4 . 有关公司取得土地的《国有土地使用权出让合同》/《国有土地使用权转让合同》； 5 . 有关公司缴纳...
