土地增值税清算中存在的问题及对策 征 收 土 地 增 值 税 是 增 强 国 家 对 房 地 产 开 发 、交易行为的宏观调控，抑制土 地 炒买炒卖，促进房 地 产 开 发 健康发 展的重要举措。加强 土 地 增 值 税 征 管，有利于提高房 地 产 行业税 收 征 管的质量和效率，从而有效地 减少税 款流失。然而从近年来对 房 地 产 行业土 地 增 值 税的清算工作看，当前土 地 增 值 税 中还存在不少问题需要完善。 一、存在问题 1、政策宣传不够。对 于土 地 增 值 税 业务，税 务部门知之不多，对 土 地 增 值 税 的政策宣传力度不够，造成了纳税 人企业财务人员对土 地 增 值 税 政策了解不够，对 土 地 增 值 税 纳税 意识较低,突出表现在财务会计不据实记载成本费用，不正确核算申报税 款，填 报土 地 增值 税 清算的各 种 报表困 难 ，加之一些 房 地 产 开 发 企业对 土 地 增 值 税清算比 较反 感 ，从而造成了工作的被 动 性 。 2、业务素 质不高 由 于土 地 增 值 税 工作量大 ，涉 及 的知识多。而在我 们 税 务系 统部门真 正懂 土 地 增 值 税 清算的人，也 只 是 懂 一些 土 地 增 值 税 的税 收知识，对 土 地 增 值 税 涉 及 的一些 其 他 知识，诸 如 ，建 筑 成本费用核算，建 筑 企业评 估 及 基 本设 施 ，公 共 配 套 设 施 等 方 面 的知识知之甚少，给 土 地 增 值 税 清算业务带 来了不便 。 3、销 售 收 入 不真 。一部分 房 地 产 企业存在确认 收 入 不及 时 、不规 范 的现象 。在实际 操 作中，部分 房 地 产 企业推 迟 工程 决 算，将 预收 购 房 款或 当期 售 房 款长 期 挂 在往 来账 上 作为调节 利润 的工具 ，不及 时 结 转 收 入 ， 延 迟 开 具 房 地 产 销 售 专 用 发 票 ； 部 分 房 地 产 企 业 以部 分 房 款 抵 偿 工 程 成 本 ， 造 成 资 金 直 接 在 账 外 循 环 ； 部 分 房 地 产 企业 对 需 要 视 同 销 售 的 开 发 产 品 不 申 报 销 售 收 入 。 使 得 开 发 商 所 申 报的 收 入 与 实 际 不 符 ， 这 样 就 造 成 了 企 业 收 入 不 实 和 相 ...
