[ 规 范 总 结 ]建 筑 面积 、 容 积 率 、 绿 地 面积 计 算 方 法精品好资料 -如有侵权请联系网站删除精品好资料 -如有侵权请联系网站删除1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。（9）室外楼梯按其投影面积计算。以下部分不计入建筑占地面积：（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。精品好资料 -如有侵权请联系网站删除精品好资料 -如有侵权请联系网站删除（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。（3）城市公共通道不计算。（4）骑楼不计算。 2、建筑面积计算：按国家有关建筑面积的计算规划计算：（1）对高度为2.2m 以下（含 2.2m）的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定。（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为 2.5m 以下（含 2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 3、建筑容积率计算：（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8 的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m 的不计。（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m 的，按下式计算建筑面积：精品好资料...
