北京市商业物业租金情况参考分析

北京市商业物业租金情况参考分析 全球经济衰退及本地经济发展减速，致使北京商业物业市场在 2009年历经整体下滑。大量零售商中止扩张计划，部分发展商推迟新项目的竣工和开业日期。北京中高端购物中心平均租金水平下跌，在中央和地方政府经济刺激政策，以及本地稳步增长的消费力的共同支撑下，商铺物业市场在 2009年下半年停止恶化，并渐见稳定，下半年市场空置率小幅下降和第四季度末平均租金轻微上涨，可见一斑。到 2010年，商业物业的租金已经企稳并稳定上升。 部分购物中心业主为了争取项目在年内开业，对目标租户提供较低的租金，以加快招商工作，因此拉低了整体租金。从商圈看，商务中心区和燕莎-三里屯商圈的租金仍在下降，西单商圈的租金在上升，而王府井和中关村商圈则保持平稳。2009年第三季度，北京优质购物中心的首层租金报价达到每天每平方米30.1元，环比下降2.8%，低于上季度5.4%的降幅。 随着一些新的国际品牌的出现和新项目的陆续开业，北京商铺市场在本季度总体活跃度略有回升。西单商圈中大悦城仍然保持优势地位，人行天桥的铺设也使整个商圈人流输送更加便利。CBD商圈部分项目经营不善，租金水平略受影响。朝阳门悠唐开业、丰联也有部分品牌调整，租金水平暂时稳定。中关村商圈的潜力日渐突显，成为众多新晋品牌的角逐场。 1. 北京市商业物业各业态租金分析 1) 服装类 从服装类业态方面来看，承受5元/平米 /天以下的商户占到 27.5%，能承受租金为 5-8元/平米/天的商户占到 60%，能承受租金为8-10元/平米/天的商户占总量的 10%，可接受租金在 10元/平米/天的商户仅占2.5%。可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于2—5元/平米/天的租金范围内，能承受高租金的服装类商户较少。经历过经济危机的商业动荡期，商业业主为扭转市场萧条局面，大部分采用了降低物业租金的方法，以吸引商户投资。大多数服装品牌零售商打算在今年开新店，制订了相应的发展计划，商户的投资信心正在逐步恢复。 2) 生活服务类 生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到80%，占总量的五分之四。而能接受高于市值租金的商户仅占20%。生活服务类商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。此类业态以满足消费者日常生活所需为主，主要分布在人群居住密集、生活消费频繁的区域。大部分生活服务类业态分布于大型社区底商或自发形成于社区周边的临街商业。商铺的租金普遍较低。 3) 餐饮类 餐饮类商户中，能...