下载后可任意编辑转租合同中次承租人如何规避风险案情回放：2024 年 10 月 5 日，黄某与航洋公司签订场地租赁合同，租期三年年，合同期限自 2024 年 10 月 5 日至 2024 年 10 月 5 日，双方未对转租条款作出约定
2024 年 5 月 1 日，黄某将该场地转租给第三方徐某，并签订了租赁合同，租期到 2024 年 10 月 5 日止
2024 年 1 月，航洋公司以黄某擅自转租合同为由欲解除与其的租赁合同，并要求徐某搬出租赁场地，故产生纠纷
法律剖析：一、 出租人要求单方解除合同的理据：承租人要转租合同必须经出租人的同意，否则出租人可以单方解除合同，要求承租人承担违约责任并要求次承租人返还租赁物
根据《合同法》第 224 条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失
”及第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
”之规定，承租人转租协议必须经出租人的同意，否则，承租人擅自转租的行为属于无权处分，该协议处于效力待定中，只有事先经过出租人同意或事后得到出租人追认该转租协议才有效
就出租人与次承租人的关系而言，次承租人的租赁权不得对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物
二、关于次承租人提出抗辩的理据
1、转租合同不具有合同法中合同无效的条款，也不违反合同法中的禁止性规定，应当属于有效合同
我国合同法第五十二条明确规定，有下列情形之一的，合同无效：“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定
”转租合同由平等民事主体签订，系双方意思真是意思表示，也不属于合同无效
