下载后可任意编辑开发商更看重回款 年底房企推货量大价格战或将爆发:房企回款率 舒适型三居比 90 平方米更好卖 上述多个限竞房即将入市，也使得市场出现了一些波澜。北青报记者通过对受关注较高的项目调查发现，在略显平淡的市场行情中，更受购房人欢迎的是三居产品。相比其他户型产品成交的全面下滑，三居以销量同比大涨 27.59%。 也许很多人会将这个功劳归结于限竞房，毕竟 90 平米小三居正是限竞房供应的主力产品，但事实并非如此。 数据显示，特别是 90 平米以内的房源，在 2024 年短短的10 个多月时间里供应高达 15733 套，这比过去 2 年总和还要高接近 2000 套。从市场比例看，2024 年刚需的可选余地大了很多，小户型占比高达 47.1%刷新历史纪录。而大户型也就是 140 平米以上的改善户型占比则跌到了历史最低。 第 1 页 共 7 页下载后可任意编辑 正是由于供应量的较少导致改善型大户型更加稀缺，而 90平方米的房源选择范围多，反而出现了严重的观望。 合硕机构首席分析师郭毅表示，对今年三居产品的成交结构加以细分便会发现，面积在 120-150 平米舒适型三居约占到普通住宅市场的两成比重，市场份额远高于 90 平米以下的紧凑型三居。从 140 平米以上的改善户型绝对值看，已经连续 3 年供应量低于 1 万套。北京楼市最大的矛盾已经是改善需求多与刚需供应井喷。 北青报记者在已经开盘的金融街融府售楼处了解到，项目最先售罄的是 150 平方米的大户型，反倒是 82 和 89 平方米的户型还有不少可以选择。此前开盘的洺悦苑也是类似的情况，最先卖光的是 120 平方米三居室，90 平方米则顺销了很久。 舒适型三居的销量大涨，体现出购房需求的一些变化。郭毅表示，北京严格的限购限贷政策，让诸多家庭失去了多次升第 2 页 共 7 页下载后可任意编辑级迭代的置业可能性，因此更为珍惜难能可贵的“房票”。 结婚，生子，二孩，这些人生的巨大改变，会直接投射到对居室功能与面积的需求之上，针对未来正在规划、可以预见的改变，购房家庭往往会在资格满足、财力允许的情况下做出全面理性的置业安排。 既要满足“一步到位”的人生规划，也希望保持小家庭的独立私密，同时还不愿承担过重的房贷压力，面积适度、总价可控的三居成为“夫妻二人”准备向“三口之家”“二孩家庭”晋级的首选。 同为三居，紧凑型与舒适型的对比，同为商品房，5 年禁售与灵活变现的衡量，同一区域，庞大的供量与...
