下载后可任意编辑2024 年办工楼治理年尾情况小结我司年通过公开投标中标中国___农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）综合大厦物业管理项目，于__年__月__日派员介入农商行前期物业管理，主要提供施工现场安全防范和电梯驾驶服务，年月初正式接管农商行综合大楼物业管理服务。___农村商业银行股份有限公司于年月由农村信用合作联社改制成立，是中国银监会成立以来全国第一家改制组建的股份制农村商业银行。农商行总行综合大楼位于市经济技术开发区中山南路___号，建筑面积___万余平方米，主体___层，裙楼___层，地库两层，另有独体食堂___层。配备两台___千伏变压器，备一台___千伏柴油发电机。主要功用为农商行总行大楼办公及部分营业业务。农商行项目与其他物业项目相比，具有鲜亮的特别性。第一、该项目开发方、业主方均为农商行，不存在开发商与小业主的区分。其次，由于银行工作的需要，综合大楼设金融___，大型会议中心，宴会包厢等设施，会务服务、宴会服务、___服务等服务较多，对此类服务的要求较高。再次，因为开发方（业主）与使用方（小业主）主体相同，业主对于大厦设施设备功用较为了解，业主对于大厦物业服务极为重视，农商行股份有限公司监事会监事长亲自分管物业管理工作，物业服务活动处在业主方的监督、管理中，对物业服务标准要求严格。最后，因大楼业主不是专业变压器开发企业，在房屋开发、接管验收与管理维护上不及专业变压器开发企业正规。我处月初进驻农商行综合大楼以来，在设施设备管理上，根据银行特别情况，做了如下工作：一、工程人员跟进相关施工，加强对设施设备的了解，学习相关操作，收集相关资料。1、公司对农商行项目很重视，早在大厦装修施工仍在进行的月份，即派出公司工程方面的精兵强将介入现场。几名工程人员在施工现场，第 1 页共 8 页下载后可任意编辑克服施工场地变压器脏乱，住宿条件较差等困难，对装修施工、水电___、水暖___、消防监控施工等施工项目进行了有效的跟进。2、我处工程人员进行了合理分工，实行根据所长，分工跟进的方式，分组对各类施工进行现场跟进，与施工单位现场施工人员进行沟通，了解相关设施设备的性能、使用、维护技能，并收集了相关图纸、设备说明书、施工单位负责人___等相关资料，建立了设备档案。3、在前期介入中，我处工程人员发现了一些施工方面的问题，有些当时与施工单位提出，及时纠正。有些施工单位不同意整改的问题，我处也记录在案，以便日后提出。二...
