房地产开发前期工作流程一览表（说明：本表由相关工作人员收集整理，如在实际办理过程有不符之处，请以实际程序和收费标准为准，本一览表只可作为参考）收费标准办理成果序号办理部门办理事项所需资料1、名称预核准（变更）。2、验资。3、场地证明。1、营业执照（注册资本800 万以上）。2、企业章程。缴费节点一工商局注册科公司工商登记注册取 得 开 发 资质。二建设局房地产开房产科发资质办理3、职称资格证原件 10 本（变更到本单位）。4、计委《立项批复》。5、35%的项目资本金双控。6、场地证明。7、验资报告原件。建筑科房产局开发公司备案物管公司备案1、用地申请。2、选址定点单（技术科）。（一）《建设项目选址 意 见书》3、绘用地红线图。4、提出规划设计要求。5、审批《建设项目选址定点审批表》。6、核发《建设项目选址意见书》。三物管科规划管理科(招拍挂土1、《规划设计条件通知书》。2、用地红线图；3、《建设项目选址意见书》。说明：招拍挂土地,第 3 项可不办理。四规划局地,在土地出让前,由城建投公司负责办理)国土五局土地交易中心（一）招1、公告。拍挂活动2、保证金。实施3、委托书。《 成 交 确 认书》。（二）签1、缴纳土地出让金相关凭据。用地科订土地出2、城建投公司相关函件。让合同土地出让金发票。1、办理建设工程规划许可证的报告。2、立项批复。3、土地成交确认书、国有土地出让合同。（二）《建 4、规划设计条件及附图。六规划局规划管设用地规5、已批准的规划设计方案（含 1 套 CID理科划 许 可 和电子光碟）。证》6、用地红线图（1：1000）（国土提供）。7、法律法规规定的其它材料。8、审批《建设项目选址定点审批表》。9、核发《建设用地规划许可证》。七国土用地科（三）核《建设用地规划许可证》。《建设用地批局发《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》1、成交确认书。2、土地出让合同。（四）分宗 办 理地籍科《国有土地使用权证》3、《建设用地批准书》。4、《国有土地使用权出让审批表》。5、土地出让金、契税发票复印件。6、公司营业执照复印件。7、法人代表身份证明书。8、土地登记授权委托书。9、受托人身份证。10、土地登记申请书（国土局用地科）。准书》、《国有土地使用权出让审批表》。《国有土地使用权证》、用地红线图（国土测绘队）。说明：由用地科、地籍科办理。11、地籍调查表（国土局用地科）。12、用地红线图（国土测绘队）。13、土地分宗图（国...
