房地产BT 模式 BT 是英文Build（建设）和Transfer（移交）缩写形式，意即“建设--移交”，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。 BT 模式是BOT 模式的一种变换形式，指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。目前采用BT 模式筹集建设资金成了项目融资的一种新模式。 目录 产生背景 运作 发展现状 模式依据 运作过程 模式主体 特点 风险 信用担保 多米诺骨牌 风险补救措施 完善 BT 投资已是当务之急 影响因素 注意问题 有害因素 重要意义 实践应用 产生背景 运作 发展现状 模式依据 运作过程 模式主体 特点 风险 信用担保 多米诺骨牌 风险补救措施 完善 BT 投资已是当务之急 影响因素 注意问题 有害因素 重要意义 实践应用 展开 编辑本段产生背景 1. 随着我国经济建设的高速发展及国家宏观调控政策的实施，基础设施投资的银根压缩受到前 中材云浮天山余热电站bot项目开工 所未有的冲击，如何筹集建设资金成了制约基础设施建设的关键。 2. 原有的投资融资格局存在重大的缺陷，金融资本、产业资本、建设企业及其关联市场在很大程度上被人为阻隔，资金缺乏有效的封闭管理，风险和收益分担不对称，金融机构、开发商、建设企业不能形成以项目为核心的有机循环闭合体，优势不能相补，资源没有得到合理流动与运用。 目前，大多采用BT 模式，比如渝遂高速铜梁互通口(东)． 编辑本段运作 1. 政府根据当地社会和经济发展需要对项目进行立项，完成项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作，将项目融资和建设的特许权转让给投资方（依法注册成立的国有或私有建筑企业），银行或其他金融机构根据项目未来的收益情况对投资方的经济等实力情况为项目提供融资贷款，政府与投资方签订 B BT 模式 T 投资合同，投资方组建BT 项目公司，投资方在建设期间行使业主职能，对项目进行融资、建设、并承担建设期间的风险。 2. 项目竣工后，按 BT 合同，投资方将完工验收合格的项目移交给政府，政府按约定总价（或计量总价加上合理回报）按比例分期偿还投资方的融资和建设费用。 3. 政府在BT 投资全过程中行使监管，保证 BT 投资项目的顺利融资、建设、移交。投资方是否具有与项目规模相适应的实力，是 BT 项目能否顺利建设和移交的关键 编辑本段发展现状 BT 发展时间短，是新...
