写字楼物业费测算标准及模板一）工资及福利费测算表序号项目测算依据计算式）月支出（万元）备注1管理处主任按月均 30000.30X10.30(2客服员、物管员、收款员按月人均 14000.14X30.423]客服主管按月人均 20000.20X10.204维修主管按月人均 1800【0.18X10.185水电工按月人均 12000.12X50.60)6安全事务主管按月人均 18000.18X10.187保安班长按月人均 14000.14X20.288保安员按月人均 1000!0.10X252.559保洁主管按月人均 10000.10X10.10;10保洁员按月人均 8000.08X70.5611食堂厨师按月人均 8000.08X20.1912工资总额《1+2-C12)5.5613社会保险每人月工资的10%0.56》14计提福利费按月工资 10%计算5.14X10%0.5615工资及福利费合计(12)+(13)+(14)6.67伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。人员编制：2.1 管理处主任 1 人。2.3 客服中心（4 人）：主管 1 人，收款员 1 人，客服员 1 人,物管员 1 人。2.4 工程维修部（6 人）：主管 1 人，水电工 2 人，弱电技术员 1 人,泥水工 1 人，空调工 1 人。2.5 安全事务部（28 人）：主管 1 人，班长 2 人，保安员 25 人（其中顶休 3 人，分三班）。2.6 保洁部（8 人）：主管 1 人，保洁员 7 人（其中顶休 1 人）。2.7 食堂厨师（2 人）合计：49 人。二）办公费测算表序号.项目测算依据计算式月支出（万元）备注1通迅费1、电话 4 台、平均每部话费 300 元/月2、对讲机折旧费1、4X=2、11 部X2200 元/部三 3 年三 12月=672 元/月含传真，参考同行业测算2交通费综合测算0.203低值易耗品、办公设备保养0.12参考同行业测算4社区文化杂志、报刊、资料；广告宣传、社区文化综合测算0.105开办费及固定资产摊销&行政办公开办费100000 元，五年内摊完。10 三(5X12)办公费合计⑴+…+⑷三）公共设施维修养护费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1公配系统1、变压器维护2、供电开关回路维护3、发电机保养综合测算0.201智能化系统包括闭路电视监控系统，保安巡更系统，楼宇可视对讲系统及停车场智能系统等0.12参考公元经验2纟给排水系统）1）污水井、雨水井维护清理费生活、消防水泵轴承、盘根等维修保养费3）排污泵维修保养费4）管道、阀门维修更换5）普通水龙头每年更换6）排水管、下水道每年更新二次供水水池清洗、每半年一次。综合测算0.203供电系统1）变压器年检费、保养费2）低压配电柜维修保养0.104公共照明系统路灯、庭园灯、办公...
