【摘 要】中国房地产业进展到今日，最重要的变化之一就是越来越走向法律规范化.由于土地资源的稀缺性及其供应制度的改革，未来的房地产开发,竞争将会是越来越激烈，这就要求房地产企业的管理水平要越来越高，专业化的程度要越来越强,企业的规模也要越来越大。本文对国有房地产在越来越走向法律规范化的中国房地产业市场经济进展中,存在的问题和不足，影响企业进展的瓶颈，提出客观的看法.具体从房地产企业在高速进展过程中面临包括管理机制缺陷、人才资源管理失控、开发资金紧缺和资源紧缺四个方面影响因素进行了细致的论述，文章最后还就如何促进国有控股房地产企业进展在激烈的市场竞争环境中保持高速进展提出了包括机制创新、重用人才、提升融资能力、整合资源等方面的相应的解决对策. 【关键词】房地产；进展；瓶颈；对策 中国房地产业进展到今日，最重要的变化之一就是越来越走向法律规范化。从行业的背景来看，房地产经历了十年的阵痛与磨练之后，尽管市场化机制逐步建立起来，然而,十年还不足以见证一个行业的法律规范与成熟。在全球经济框架内，远未成熟的中国房地产市场意味着长远的进展机会和无限的想象空间，这对于许多高成长的房地产开发企业有着深远的意义。由于土地资源的稀缺性及其供应制度的改革,未来的房地产开发，竞争将会是越来越激烈，这就要求房地产企业的管理水平要越来越高，专业化的程度要越来越强，企业的规模也要越来越大。在掘取第一桶金后，目前房地产企业均处于快速进展阶段,而对于国有控股的房地产开发企业来说,在国家宏观调控和国企改革的特别环境下,企业在高速成长过程中面临着瓶颈主要表现为机制、人才、资金和资源四个方面. 1 机制的缺陷是抑制国有控股房地产企业成长最直接的因素 所谓机制的缺陷并不是指企业缺少规章制度，而是指不合理的制度容易导致企业贫困，而合理科学的管理制度才能使企业走向“共同富裕”之路。也就是说，在市场经济环境下，企业创业环境要尽可能地宽松和自由，管制越少越好。国有控股，就意味着国家是企业的大股东，企业的控制权掌握在国家行政机关手上。在中国现实的体制环境下，国家除了在人事任命外,企业的生存则完全依靠企业自身在市场经济的努力与进展，自主经营，自收自支,自负盈亏。国家在原有投入的办公场所,设备和人员外，不再投入任何资金，不再提供财政补贴，企业的扩大与财宝增长均属于国有企业的积累.而财宝的制造者则按规定猎取一定的薪酬,企业的法人代表即现在的...
