第三讲--房地产估价原则

第三讲 房地产估价原则 房地产估价原则是指根据房地产价格形成和变动的客观规律,总结、提炼出的进行房地产估价应当依据的法则或标准。一、我国《城市房地产管理法》规定的估价原则第三十三条：“房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则。”二、我国国家标准《房地产估价法律规范》规定的估价原则 1.合法原则.2。最高最佳使用原则。3.替代原则。4。估价时点原则。三、我国房地产估价师考试教材《房地产估价理论与方法》规定的估价原则 1.独立、客观、公正原则。2.合法原则.3。最高最佳使用原则.4。估价时点原则。5。替代原则。6。谨慎原则。其中： 独立、客观、公正原则为基本原则;合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则为技术原则；谨慎原则为特别原则（抵押估价应遵守的原则）。 1.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出公平合理的价值.“独立”要求房地产估价师不应受任何组织或者个人的非法干预,完全凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价；“客观”要求房地产估价师不应带着自己的好恶、情感和偏见,完全从客观实际出发，反映事物的原来面目；“公正"要求房地产估价师在估价中应当公平正直，不偏袒相关当事人的任何一方。 2。合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值。具体要求估价对象产权合法、使用合法、处分合法、价格合法和估价人员行为合法。 3。最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。具体要求法律上许可、技术上可能、经济上可行和价值最大化。 4.替代原则要求同一供求范围的房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。具体要求相同效用(收益），应具有相同价格;相近效用（收益)，应具有相近价格；不同效用(收益）的同类房地产，其价格应有一个合理的差额。 5.估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。 6.谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下作出估价相关推断时，应当保持必要的谨慎，充分估量抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。四、我国台湾省房地产估价原则 1。供求原则。2。变动原则。3。替代原则.4。最有效使用原则。5。均衡原则。6。预测原则。7.收益分配原则...