合伙开发房地产项目法律风险防备指引旳 一、项目合法性法律风险旳 1、项目公司开发资质不相符法律风险：导致项目旳旳开发报建等手续不能通过行政审批，合伙目难以实现。旳防备措施：（1）向工商登记部门理解项目公司设立前与否需要办理前置行政审批；（2）组建项目公司时，应保证该公司具有与所开发项目规模相适应房地产开发资质旳。2、土地使用权存在瑕疵法律风险：导致合同无效，旳房地产项目不能成立。防备措施：（1）审查土地使用权出让合同、土地使用权证书，以及通过向土地管理部门调查土地使用权获得旳方式、获得时间、获得程序与否合法、有无设定抵押状旳况、与否被司法查封、土地用途与出让合同商定与否一致以及与否缴纳了所有土地出让金；（旳2）应将土地使用权过户至项目公司名下；（3）以划拨方式获得土地使用权旳作为投资，应得到有关政府部门批准并补缴土地出让金旳。3、项目未通过有关行政主管部门审批法律风险：也旳许导致合同无效，以及项目将不能通过验收。防备措施：签订合伙开发合同步，必须明确商定办理建设工程有关审批手续责任主体和办理期限，并商定未旳能如期办理违约责任，以及在不能办理时负责人应当承旳当所有法律后果，补偿合伙方因此所承受损失。旳 二、合伙模式选择不当法律风险旳:也许导致我方须承当与项目无关债务。旳防备措施：（1）房地产开发实践中，重要有合伙型联营模式（即不组建项目公司，直接以一方或多方名义进行房地产项目开发）和法人型合伙模式（即由合伙各方共同出资设立具有独立法人资格项目公司进行房地产项目开旳发）这两种合伙方式，签订合同之前应仔细调查项目实旳际状况，选择最有助于我方合伙方式；（旳2）建议优先选择法人型合伙模式，由合伙各方共同出资设立项目公司，将合伙各方权利义务限制在项目公司范畴内，采纳该模旳式有助于加强管理，减少纠纷，减少风险。 三、合伙方资信不真实法律风险旳1、合伙方履约能力局限性法律风险：导致合同不能旳顺利履行，产生纠纷，不能实现合同目。旳防备措施：（1）谨慎选择合伙伙伴，建议选择资金实力雄厚、运作法律规范合伙方；（旳2）签订合同步应将与原件核对无误有效营业执照、法定代表人身份证、资质旳证书、资信证明、批准文献证书、以及图纸作为合同附旳件；（3）收集合伙方债权债务状况、实际办公地址、银行账号、资产等信息；（4）考察合伙方诚信状况和近来某旳些成功项目履行状况；（旳5）我司若作为出资方，应当审查合伙对方与该项目...
