物管培训-供暖设备管理概述

供暖设备管理概述一、供暖系统及设备简介1. 供暖系统组成① 热源:制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备。② 热媒输送管道:把热量从热源输送到热用户的管道系统。③ 散热设备:把热量传送给室内空气的设备。2. 供暖系统设备的构成供暖系统所涉及的设备设施很多，其中主要包括：(1 锅炉房锅炉房是供暖系统的热源部分,它主要由以下几部分组成：① 锅炉本体:包括燃烧设备减速箱、炉排)各受热面各种管道、锅筒、空气预 热器、省煤器)、炉体围护结构等。② 热力系统:包括水处理设备、分水定压系统、循环系统。③ 烟风系统:包括鼓风机、引风机、烟道、风道、除油器等。④ 运煤除灰系统:包括煤的破裂、筛分、输送、提升、除灰、排渣设备等。(2 室外供热热网室外供热管网的敷设方式主要有架空敷设和埋地敷设，埋地敷设比较常见，埋 地敷设又分为通风地沟、半通风地沟、不通风地沟、直接埋地几种敷设方式，其 中涉及的主要设备设施有供回水管道、各类阀件、伸缩器、支架、法兰垫、管道 地沟及屋顶膨胀水箱等。(3)室内供暖系统室内供暖系统主要是指室内的供回水管道、管路上的排气阀、伸缩器阀件、 散热设备及室内地沟等。3.供暖系统的分类供暖系统有很多种不同的分类方法，根据热媒的不同可以分为:热水供暖系统、 蒸汽供暖系统、热风采暖系统;根据热源的不同又分为热电厂供暖、区域锅炉房 供暖、集中供暖三大类。二、供暖管理职责划分供暖设备管理就是对供暖系统生产和再生产过程实施操作、运行、维护管理 活动的总称。在实施管理时，应分清物业管理公司同城市供暖公司的职责。1. 采纳锅炉房供暖,无论是区域性锅炉房，还是集中供暖锅炉房,其供热设备、设 施及供热管线均由物业管理公司负责维护管理，或委托专业供暖公司维护管理。2. 采纳热电厂供热的，其供热的城市管网及供热设备设施均由供热部门负责维 护管理，供热部门可以将物业公司管辖区内的热交换站及二次供热管线、用户室 内散热设备等委托物业管理公司维护、管理。三、供暖系统的物业管理模式目前，供暖管理模式主要有两种，即自营管理和交给专门的供热管理公司进行 管理。1.自营管理自营管理就是由物业管理公司对供暖系统全面负责日常操作运行和维修养护, 在这种管理模式下，要求物业管理公司对供暖系统的设备设施管理要配备专职的 专业技术人员，技术人员要熟悉本岗位及供暖系统情况，掌握供暖系统的一些管理 指标，主要包括：① 用户室温合格率。② 运行事...