李维臣、姜春言房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2022.02.25【案件字号】（2021）辽02民终9944号【审理程序】二审【审理法官】范瑞瑶唐庆福王亮（大）【审理法官】范瑞瑶唐庆福王亮（大）【文书类型】判决书【当事人】李维臣;姜春言【当事人】李维臣姜春言【当事人-个人】李维臣姜春言【代理律师/律所】杨超辽宁中山律师事务所;潘清姝辽宁五寰律师事务所【代理律师/律所】杨超辽宁中山律师事务所潘清姝辽宁五寰律师事务所【代理律师】杨超潘清姝【代理律所】辽宁中山律师事务所辽宁五寰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李维臣【被告】姜春言【本院观点】在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。【权责关键词】无效代理违约金基本原则第三人证明诉讼请求另行起诉反诉强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审查，一审查明的事实基本属实。本院另查明，双方签订的《大连市存量房屋买卖合同》第九条第二项约定，乙方（被上诉人）发生下列情形之一的，视为乙方根本违约，甲方（上诉人）有权以书面通知方式解除本合同；乙方承担违约责任，乙方已支付的定金不予退还或向甲方支付总房价款的20%作为违约赔偿金。（1）乙方未按照本合同条款及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；（2）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（3）乙方拒绝购买房屋的。2021年12月28日、2022年1月4日，大连市不动产登记中心（大连市房地产档案馆）对于本院发出的调查令复函如下：1、姜春岩名下的位于大连市甘井子区来函予以限制。2、在解除部队对该房屋“内部限制”的情况下，可以由双方当事人申请或法院强制执行过户回至李维臣名下。复函附件《关于暂不办理大连市甘井子区隽佳欣苑小区293户住房上市交易手续的函》记载：我部隽佳欣苑经济适用住房，位于大连市甘井子区，其中部队经济适用住房293套。根据上级《关于深入推进经济适用住房建设项目专项清理整治工作有关问题的通知》要求，从即日起我部293套军队经济适用住房已办理产权的，暂不办理上市交易手续。案涉房屋包含在上述293套房屋内。二审庭审中，本院按照《关于暂不办理大连市甘井子区隽佳欣苑小区293户住房上市交易手续的函》上记载的电话联系中国人民解放军93159部队运输营房科的工作人员，询问部队是否可以解除案涉房屋的“内部限制”。工作人员表示具备法院相关手续并上报批准后，案涉房屋可以回转至上诉人名下，然后再继续予以“内部限制”。【本院认为】本院认为，在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。本案中，案涉房屋买卖合同第九条约定，被上诉人根本违约的，需向上诉人支付总房价款的20%作为违约赔偿金。在第二审程序中，上诉人依据该条款，诉请被上诉人赔偿20万元。该诉请与上诉人第一审程序中请求支付占用费、赔偿其他损失23400元(已经交付的税费和中介费)并非同一诉讼请求，属于第二审程序中增加的独立诉讼请求，经本院询问，被上诉人就新增加的诉讼请求不同意调解，不同意一并审理，上诉人可另行起诉。关于一审判决的程序性问题。在第一审程序中，上诉人的第三项诉讼请求为“被告配合原告办理房屋(大连市甘井子区迎客路8-75号4-12-2)过户手续，将房屋过户至原告名下”。一审判决对此处理为“坐落于大连市甘井子区房屋归原告李维臣所有”，属于判非所请，违反不告不理原则。根据二审新查实的事实，案涉房屋所有权可以从被上诉人名下登记回转至上诉人名下，且被上诉人愿意配合。虽上诉人对前述判项未上诉，但因...
