第1页共36页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共36页博思堂策略历程1998年1999年2000年2001年2004年2007年推广策略包装策略攻击策略创作策略第2重策略第3重策略[6点韬略][5点1线][3段式][庖丁5刀][刀点][九兵法]博思堂345问一、地块25内13外12内:1、项目名称;2、用地性质;3、使用年限;4、红线图;5、占地面积;6、容积率;7、建筑面积;8、绿化率;9、覆盖率;10、建筑强度;11、建筑高度;12、公建配套;13、车库比例;外:14、城市位置;15、东南西北;16、与主要商场距离;17、与主要商务距离;18、与主要广场距离;19、与主要公园距离;20、与主要交通距离;21、与主要标志距离;22、城市价值;23、区域价值;24、未来价值;25、周边不利因素;二、文脉32发展商8梦之队20地块4品牌胜发展商:1、发展商;2、发展商历史;3、发展商开发项目;4、发展商业绩;5、发展商资质;6、发展商战略版图;7、发展商地产模式;8、发展商产品系梦之队:9、规划设计公司;10、规划设计公司业绩;11、环境设计公司;12、环境设计公司业绩;13、展示中心设计公司;14、展示中心设计公司业绩;15、样板间设计公司;16、样板间设计公司业绩;17、营销公司;18、营销公司业绩;19、广告公司;20、广告公司业绩;21、工程施工公司;22、工程施工公司业绩;23、监理公司;24、监理公司业绩;25、商业公司;26、商业公司业绩;27、教育体系;28、教育体系业绩地块:29、地块特点;30、地块历史;31、地块人文;32、地块典故三、主题17地产6营销6广告5地产:1、项目名称;2、分期名称;3、组团名称;4、各栋名称;5、各功能名称;6、各景观名称;营销:7、市场定位;8、项目定位;9、产品定位;10、现场定位;11、营销定位;12、广告定位广告:13、项目Logo;14、分期Logo;15、各功能Logo;16、各景观Logo;17、主形象四、商业16外11内5外11:1、商场(商场步行街大卖场);2、超市;3、菜市场;4、银行;5、邮局;6、医院;7、药店;8、餐饮;9、干洗店;10、美容院;11、会展中心;内5:12、社区商业定位;13、社区商业规划;14、社区商业功能;15、社区商业签约;16、社区商业工程;第2页共36页第1页共36页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共36页五、教育13外8内513外8:学校教育:1、幼儿园;2、小学;3、中学;4、大学;兴趣教育:5、琴培训;6、棋培训;7、书培训;8、画培训内5:9、社区教育定位;10、社区教育规划;11、社区教育功能;;12、社区教育签约;13、社区教育工程;六、交通18外14内4外14:工具:1、公交车;2、BRT;3、地铁;4、车站;5、高铁;6、城际铁路;道路:7、城市主干道;8、城市高架;9、城市环线;10、高速公路;11、飞机场;12、港口;13、口岸;14、未来规划内4:15、业主专车;16、社区巴士;17、商业巴士;18、学校巴士;七、会所30外13内12社5外13运动:1、健身;2、娱乐;3、体育馆;4、俱乐部;5、游泳池;6、SPA;休闲:7、咖啡厅;8、酒吧;精神:9、影视厅;10、音乐厅;11、美术馆;12、书店;13、教堂;内12:14、会所定位;15、会所规划;16、会所功能;17、会所签约;18、会所工程;19、会所运动;20、会所休闲;21、会所活动;22、会所餐饮;23、幼儿培训;24、年轻人培训;25、老年人培训社5:26、社区游泳池;27、社区网球场;28、社区篮球场;29、社区儿童游戏园;30、社区公众健身园;八、物管18公司6大堂6室内6公司:1、物管公司;2、物管公司历史;3、物管公司项目;4、物管公司业绩;5、物管公司资质;6、物管公司费用大堂:7、门禁及可视对讲系统;8、楼栋大门;9、入户大堂;10、电梯厅;11、电梯;12、楼道装修室内:13、水;14、电;15、气;16、暖;17、地热;18、安防九、规划17利12不利5规划:1、文脉;2、规划3、功能开发:4、分区;5、分期;6、开发节奏第3页共36页第2页共36页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共36页道路:7、路网;8、地下车库;9、地面车位;10、停车岛设计;11、人车分流风水:12、风水不利:13、车库入...