第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页博思堂策略历程1998年1999年2000年2001年2004年2007年推广策略包装策略攻击策略创作策略第2重策略第3重策略[6点韬略][5点1线][3段式][庖丁5刀][刀点][九兵法]博思堂345问一、地块25内13外12内：1、项目名称；2、用地性质；3、使用年限；4、红线图；5、占地面积；6、容积率；7、建筑面积；8、绿化率；9、覆盖率；10、建筑强度；11、建筑高度；12、公建配套；13、车库比例；外：14、城市位置；15、东南西北；16、与主要商场距离；17、与主要商务距离；18、与主要广场距离；19、与主要公园距离；20、与主要交通距离；21、与主要标志距离；22、城市价值；23、区域价值；24、未来价值；25、周边不利因素；二、文脉32发展商8梦之队20地块4品牌胜发展商：1、发展商；2、发展商历史；3、发展商开发项目；4、发展商业绩；5、发展商资质；6、发展商战略版图；7、发展商地产模式；8、发展商产品系梦之队：9、规划设计公司；10、规划设计公司业绩；11、环境设计公司；12、环境设计公司业绩；13、展示中心设计公司；14、展示中心设计公司业绩；15、样板间设计公司；16、样板间设计公司业绩；17、营销公司；18、营销公司业绩；19、广告公司；20、广告公司业绩；21、工程施工公司；22、工程施工公司业绩；23、监理公司；24、监理公司业绩；25、商业公司；26、商业公司业绩；27、教育体系；28、教育体系业绩地块：29、地块特点；30、地块历史；31、地块人文；32、地块典故三、主题17地产6营销6广告5地产：1、项目名称；2、分期名称；3、组团名称；4、各栋名称；5、各功能名称；6、各景观名称；营销：7、市场定位；8、项目定位；9、产品定位；10、现场定位；11、营销定位；12、广告定位广告：13、项目Logo；14、分期Logo；15、各功能Logo；16、各景观Logo；17、主形象四、商业16外11内5外11：1、商场（商场步行街大卖场）；2、超市；3、菜市场；4、银行；5、邮局；6、医院；7、药店；8、餐饮；9、干洗店；10、美容院；11、会展中心；内5：12、社区商业定位；13、社区商业规划；14、社区商业功能；15、社区商业签约；16、社区商业工程；第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页五、教育13外8内513外8：学校教育：1、幼儿园；2、小学；3、中学；4、大学；兴趣教育：5、琴培训；6、棋培训；7、书培训；8、画培训内5：9、社区教育定位；10、社区教育规划；11、社区教育功能；；12、社区教育签约；13、社区教育工程；六、交通18外14内4外14：工具：1、公交车；2、BRT；3、地铁；4、车站；5、高铁；6、城际铁路；道路：7、城市主干道；8、城市高架；9、城市环线；10、高速公路；11、飞机场；12、港口；13、口岸；14、未来规划内4：15、业主专车；16、社区巴士；17、商业巴士；18、学校巴士；七、会所30外13内12社5外13运动：1、健身；2、娱乐；3、体育馆；4、俱乐部；5、游泳池；6、SPA；休闲：7、咖啡厅；8、酒吧；精神：9、影视厅；10、音乐厅；11、美术馆；12、书店；13、教堂；内12：14、会所定位；15、会所规划；16、会所功能；17、会所签约；18、会所工程；19、会所运动；20、会所休闲；21、会所活动；22、会所餐饮；23、幼儿培训；24、年轻人培训；25、老年人培训社5：26、社区游泳池；27、社区网球场；28、社区篮球场；29、社区儿童游戏园；30、社区公众健身园；八、物管18公司6大堂6室内6公司：1、物管公司；2、物管公司历史；3、物管公司项目；4、物管公司业绩；5、物管公司资质；6、物管公司费用大堂：7、门禁及可视对讲系统；8、楼栋大门；9、入户大堂；10、电梯厅；11、电梯；12、楼道装修室内：13、水；14、电；15、气；16、暖；17、地热；18、安防九、规划17利12不利5规划：1、文脉；2、规划3、功能开发：4、分区；5、分期；6、开发节奏第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页道路：7、路网；8、地下车库；9、地面车位；10、停车岛设计；11、人车分流风水：12、风水不利：13、车库入...
