开发商与物业XXXX间物业管控服务协议委托方（开发建设公司以下简称合同协议甲方）：法定代表人：联系电话：住所：邮编：营业执照号码：受托方（物业管控服务企事业公司以下简称合同协议乙方）：法定代表人：联系电话：住所：邮编：营业执照号码：企事业公司资质证号：资质等级：根据《中华人民共和国合同协议法》、《物业管控条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，合同协议甲方将（物业项目名称）委托合同协议乙方进行前期物业管控服务，订立本合同协议。第一条委托物业的基本情况物业类型：坐落位置：市区（县）道（路、街）号四至：东南西北占地面积：万平方米建筑面积：万平方米第二条物业管控服务事项（一）房屋共用部位的维修、养护和管控，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等；（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管控，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；（三）物业管控区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管控，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；（四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管控（五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；（六）车辆停放车位的服务与管控，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放；（七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等；（八）物业管控有关的文件、资料和业主情况的管控，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案；（九）合同协议乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，合同协议乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。第三条前期物业管控服务合同协议期限本合同协议自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管控服务企事业公司，并签订《物业管控服务合同协议》之日终止。第四条合同协议甲方权利义务（一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；（二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同协议的内容，并由购房人对本合同协议的内容和业主公约予以书面确认；（三）审定合同协议乙方提交给的物业管控服务方案及管控规章制度；（四）审定合同协议乙方提出的物业管控服务年度计划和财务预算及财务报告；（五）监督并配合合同协议乙方管控服务工作的实施及规章制度的执行；（六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的相关约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善；（七）当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知合同协议乙方；（八）负责处理本合同协议生效前发生的遗留问题；（九）其他；1、承担相关的前期物业管控服务费用；2、向合同协议乙方提供全部工程技术档案资料；第五条合同协议乙方权利义务（一）依照有关规定和本合同协议相关约定，制定物业管控服务规章制度，对物业及其环境、秩序进行管控；（二）依照本合同协议相关约定向合同协议甲方、业主收取物业管控服务费（三）建立物业项目的管控档案；（四）对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门或科室报告；（五）对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；（六）不得将物业项目整体转让给其他物业管控服务企事业公司管控，但可以将专项服务委托专业XXXX承担；（七）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；（八）提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管控协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；（九）负责编制物业管控服务年度计划、财务预算及财务报告；（十）每____个月向全体业主公布一次物业管控服务费收支账目；（十一）本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：1、出售建筑面积达百分之____以上；2、业主入住率...
