5.0区域酒店物业市场分析报告银帆西雅图项目顾问咨询服务5.1供给面分析5.1.1存量现状5.1.1.1存量总计在过去20年中，北京的酒店供给一直稳步快速增长，从1984年的13,000个房间上升到2003年底的109,000个房间，增长了近10倍。从下图可以看出，88年开始到92年是北京客房量增长的第一个高峰，年客房增长量最高达到0.8万间。第二个高峰就是2000、2001年，年客房增长量达到历史最高1.3万间。这两个客房供应量的高峰也反映出北京酒店业的发展曲线。图5.1：1984-2003年北京星级酒店客房数统计资料来源：根据北京旅游统计年鉴整理随着08奥运的临近，北京市的星级酒店建设工作一直在持续，其中星级酒店从2001年开始，年均增加数超过100家；到2003年年底北京市星级酒店达到614家；表5.2：近年来北京旅游饭店供应量统计表2000年2001年2002年2003年北京旅游饭店数456家554家622家659家客房间数（万间）8.49.310.310.9新增旅游饭店数98家68家37家新增客房间数（万间）0.910.6新增饭店平均规模（间/家）92147162其中星级饭店间数407家506家572家614家星级饭店数全国排名第三位第四位第四位未统计资料来源：北京旅游统计年鉴在优质酒店方面，目前北京共有89家4、5星级酒店（含预4、5星），提供酒店房间约35,596间（套）。其中，34家五星级酒店提供客房约16,607间（套），而55家4星级酒店提供客房约18,989间（套）。图5.3：北京优质酒店（4、5星级）历史供应情况（1995-2004）资料来源：根据北京旅游统计年鉴整理5.1.1.2存量结构天福经纪1.31.72.12.42.83.544.45.25.25.45.96.16.877.28.49.310.310.90246810121984198619881990199219941996199820002002客房量1417510993144701099315620115861636712299173891229918239136032021414358207951491220623154171898916607050001000015000200002500030000350004000019951996199719981999200020012002200320044星级酒店房间数5星级酒店房间数15.0区域酒店物业市场分析报告银帆西雅图项目顾问咨询服务截止2004年底北京市共有旅游定点饭店659家，其中：星级饭店614家，未评星级24家，公寓21家。星级饭店中按企业类型划分：国有和集体饭店502家，占81.76%；三资饭店60家，占9.77%；个体饭店52家，占8.47%。按星级划分：五星级34家，占5.54%；四星级55家，占8.79%；三星级199家，占31.41%；二星级267家，占43.49%；一星级60家，占9.77%。图5.4:2003年底北京星级饭店构成情况从图表分析来看，北京一至三星级酒店525家，占总数的86%，高档酒店89家，占总数的14%，这种结构比例比较合理。但据实地调研结果显示，北京市酒店市场却是各星级间区分模糊，档次没拉开，造成实际供应结构不合理。主要反映在以下几点：同星级酒店服务水平参差不齐，没有对应星级的服务标准，造成星级定位不准确。价格体系较混乱，没有形成明确的高、中、低档的价格差距。市场定位不清，主题酒店匮乏。很多酒店没有明确的市场定位和经营特色，商务型酒店和度假型酒店差别不大。5.1.1.3存量区位分布图5.5：北京优质酒店（4、5星级）主要集中区区域分布上，到2004年末，市六区共有4、5星级酒店（含预4、5星）89家，提供35,596间（套）。其中，朝阳区提供供给13,369套，海淀区7827套，东城区7138套，西城区3113套，分别占全市该类总供应的37.6％、22％、20％和8.7％，区域集中趋势十分明显。天福经纪5星,5.54%4星,8.79%3星,32.41%2星,43.49%1星,9.77%25.0区域酒店物业市场分析报告银帆西雅图项目顾问咨询服务图5.6：北京市优质（4、5星级）酒店区域分布作为中国主要的旅游和商务旅行目的地，北京的酒店物业也多数针对以上不同需求而进行定位并提供服务。酒店的区位及其周边环境是决定其定位差异的主要因素。一般而言，商务酒店多位于亮马桥至国贸桥之间的三环路区域，而旅游酒店则更多的集中于长安街、崇文门和王府井周边。北京高档酒店物业主要集中在以下地区：o燕莎地区o建国门-CBD地区o王府井地区o北三环地区(1)燕莎地区燕莎地区最早的酒店是建于1984年的长城饭店，由于毗邻使馆区，所以也是北京酒店业发展较早的一个地区。此处高级酒店聚集，地块现有四、五...
