第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页我记得上次给你提过建议，建议把风险的种类放到“风险识别”这一部分。风险分析应该按照三个步骤：风险识别风险评估或评价、风险防范。首先分析房地产投资有哪些风险，如何进行识别，然后对识别出的风险进行评价，估算风险的大小，最后提出风险防范的措施。论文之间要有衔接性，而不是只为了字数而进行拼凑。前两章内容不是核心，写的还可以，第三章应该写“房地产投资风险识别”，介绍房地产投资过程中可能遇到的风险在种类，最好多写一些，然后介绍风险识别的方法，介绍方法的应用和优缺点不要分开写，放在一起写更好一些每介绍一种方法，先写这种方法如何应用、操作步骤，然后介绍这种方法的优缺点。第四章写“房地产投资风险评价”，主要介绍风险评价的方法。第五章写“房地产投资风险防范策略”，最后写技术经济分析及结论。第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页摘要房地产投资风险评价就是对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评价。随着中国经济建设规模的不断扩大，我国房地产市场体制正在步入规范阶段，房地产业进入了市场竞争的良性循环，已经发展成为一个独立的行业。房地产业受自然以及社会等因素的影响较大，面临较多的不确定性，是一个高投入、高回报、高风险的行业。如何较为正确地估计和评价这些风险是房地产业面临的迫切需要解决的问题。本文首先论述了房地产及房地产投资风险的基本特征，并对影响房地产投资风险的因素做了细致的分析。其次分析了现行风险评价方法并比较了现行评价方法的特点与不足。最后对全文作了总结并且提出了展望。本文采用定量与定性相结合的研究方法，理论联系实际，旨在将风险管理理论应用到房地产投资项目的管理中，为我国的房地产业投资决策的科学化提供一些帮助。AbstractTheriskassessmentoftherealestateinvestmentcanproperlycarryouttheanalysisandevaluationontheinstabilityandtheeffectcausedbytheinstabilityandthedegreeofeffectontherealestateinvestment.WiththeunceasingexpansionofChina'seconomicconstruction,realestatemarketsystemismarchingintothestandardstageinourcountry.Therealestateindustryenteredpositivecycleaboutmarketcompetitionanddevelopedintoanindependenttrade.Therealestateindustrythatisinfluencedbynatureandsocietyandfacesmanyindeterminationisahighinvestment,repaymentandrisktrade.Howtoestimateriskisabigproblemthatisurgenttobesolvedinchina.Firstly,thisstudyprobesintothefundamentalcharacteristicsofrealestateinvestmentrisk,andthentheevaluationindexsystemofinvestmentriskofcommereialrealestateisestablished.Seeondly,theexistingevaluatingmethodsareanalyzed,andtheircharactersanddisadvantagesarecompared.Intheend,summarizethefulltextandproposethehope.Themethodologyadoptedinthispaperis:thecombinationofqualityandquantity第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页analyses,theintegrationoftheoryandpractice.Thepurposeistoapplythetheoryoftheriskmanagementtodecision-makingofrealestateinvestmentandprovidesomehelptoachievescientificdecision-making.第一章绪论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景近些年来，我国房地产业的高速增长，已成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。根据投入产出模型测算，每100亿元房地产投资(或销售100亿的住宅)可以诱发国民经济各部门的产出286亿元，其中诱发建筑业产出90.76亿元。房地产业投资增长速度高于全社会固定资产总投资的增长速度，对国民经济的拉动作用是非常明显的。随着我国加入WTO，北京奥运会的成功举办，房地产行业将面临着更大的机遇和挑战，同时行业内竞争也更加激烈。现代房地产业起步虽晚，但其发展迅猛，己经成为当代中国各大城市的支柱产业...
