方案阶段成本控制建筑专业：建筑方案选型：确定建筑方案时，要尽可能从结构设计方面考虑建造成本，尽可能减小建筑专业的不合理布置带来的结构设计成本的增加。同时兼顾结构类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度，不选择不规则或非常不规则的建筑方案。2、单体及户型设计时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公建外，不宜选择体型过分复杂的单体；单体周长与面积的比例系数无特殊要求时应选择适中，在体现一定超前意识的同时，不至于同市场上的常规选择差异悬殊，符合产品的定位；3、高层建筑单体应选择对称形式；4、考虑抗震及成本要求，外挑外挂构件宜减少；5、控制屋顶造型。注意事项：以上项目需要成本人员有一定的结构知识，因此平时要多参与相关结构方面的讨论和协商，提高结构方面的专业水平，积累经验，并形成一定之规。确定合理层高：在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的定位，同时考虑长期的取暖及制冷能源消耗，不盲从客户要求，对销售人员培训以对客户能有正确的引导。选择合适的层高，层高每增加 0.1m 造价增加该层造价的 3~5%。窗地比控制1. 通过节能测算指标来控制窗地比。注意：节能控制主要是窗墙比以及开启面积，要注意转换窗墙比和窗地比的关系，总体来说目前节能规范对成本控制窗地比是有利的，需要重点关注的是一旦节能通不过，成本提的优化建议首先是减少开窗面积，而不是保持开窗面积不变而去采取其他措施来满足节能要求；（特殊项目除外）2. 单体方案确定后，在必须满足通风及采光要求的同时，应注意选择合适的窗地比（外墙门窗面积与建筑面积比）。测算不同单体户型窗地比，合理控制产品窗地比（是否开窗或开窗大小需要与设计一道沟通），窗地比应不超过同类产品经验值在门窗的设计中，铝合金或塑钢门窗除风格要求外，分格不宜过小，以降低型材的用量；3. 依据公司标准成本以及项目限额设计指标，提供给设计部及设计单位作为设计控制。栏杆、栏板的限定：1. 测算以往项目单体户型栏杆、栏板的单价，建议栏杆类型尽量少；2. 建议通过经验的积累将各种栏杆栏板的分类统计做成标准产品，以后栏杆的做法就不需要再测算单价成本只需要统计含量即可。外墙装饰设计优化方案的初步确定：1. 提供目前不同产品外墙不同做法价格表，以便作为参考（平涂、质感涂料、劈开砖、釉面砖、石材等综合价格）；2. 提供目前各种产品外墙平涂、质感涂料、面砖、石材各自占有比率，以便设计合理确定外墙涂料、面砖...
