万科集团房地产本钱核算指导目 录 第一章 总 那么 第二章 本钱核算的根本程序 第三章 本钱核算对象确实定 第四章 本钱费用工程及核算内容 第五章 会计科目与帐簿设置 第六章 本钱费用的归集与分配 第七章 本钱报表 第八章 附 那么 VANKE 万科企业股份房地产开发企业本钱核算指导 〔讨论稿〕 编制单位：财务管理部一九九八年十二月 第一章 总 那么1-1 为了加强本钱管理，标准集团房地产开发企业本钱核算，正确计算开发产品本钱，便于本钱资料的比拟和分析，根据?股份会计制度—会计科目和会计报表?及其附件三“房地产开发业务会计处理规定〞与我国具体会计准那么等有关规定，以及集团?财务管理规那么?和?会计管理规那么?的要求，制定本指导。1-2 集团房地产开发企业本钱核算的任务是：建立和完善本钱核算根底工作，严格遵守本钱开支范围，合理确定本钱计算对象，正确归集和分配开发本钱及费用，及时、准确、完整地提供本钱核算资料，及时发现本钱管理中存在的问题，以便寻求降低本钱的途径。1-3 各房地产开发企业，建立本钱核算责任制，不断完善本钱核算根底工作，改良本钱核算方法，严格根据国家以及集团本钱管理的要求，正确组织本钱核算工作，并自觉接受集团的监督。第二章 本钱核算的根本程序本钱核算的一般步骤：第一步：根据本钱核算对象确实定原那么和工程特点，确定本钱核算对象。第二步：按本钱核算及管理的要求，设置有关本钱核算会计科目和帐簿，按本钱核算对象归集开发本钱费用。第三步：按受益原那么和配比原那么，确定应分摊本钱费用在各本钱核算对象之间的分配方法、标准。第四步：将归集的开发本钱费用按确定的方法、标准在各本钱核算对象之间进行分配。第五步：编制工程开发本钱计算表，计算各本钱核算对象的开发总本钱。第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发本钱，分别结转完工开发产品本钱，按建筑面积计算完工产品单位本钱。第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的本钱，按与结算销售收入配比的原那么正确结转完工开发产品的销售本钱。第八步：编制本钱报表，根据本钱管理和核算要求，总括反映各本钱核算对象的本钱情况。第三章 本钱核算对象确实定3-1 本钱核算对象确实定原那么：应满足本钱计算的需要；便于本钱费用的归集；利于本钱的及时结算；适应本钱监控的要求。3-2 各单位可根据上述原那么，参照以下...
