羲阳山庄策划书香港 IMA 阳晨物业二 00 二年四月策划纲要目录第一部份前言市场调查分析：1：市场环境调查2：人口和消费调查3：居民文化调查4：市场内容调查5：消费群行为分析6：近郊市场分析前言1、2001 年贵阳市宏观经济概况2001 年贵阳市国内生产总值 237.59 亿元，创造了比2000 年增长 8.3%的新业绩，高于全国平均水平，超额完成了全年的计划目标，全市整体经济状况呈现出快速、健康的良好的增长势头。2001 年实际完成固定资产投资 77.81 亿，比 2000 年增长 22.6%，其中 38%投向城市基础设施，24%投向房地产开发，固定资产投资同比比 1998 年增长了 53.1%。同全国一样，贵阳市 2001 年加大对固定资产投资的力度，有力地拉动了全市经济的增长，同时也促进了房地产业的稳定和发展。2、2001 年贵阳市房地产市场总体情况近年来贵阳市房地产市场随着货币化分房、存量补贴，长年银行按揭等一系列利好政策的逐步实施，市民置业意识的加强，房地产特别是商品房呈现勃勃生机，目前贵阳市有 400 余家开发商，数百个项目启动开发，据统计资料显示，至今年上半年，贵阳市商品房在建量已超过 800 万㎡。在为市场发展感到欢欣鼓舞的同时，我们还必须有一些“冷”思考，比如“市场供给量与市场需求量问题”，从市场发展来看，虽然 800 万平方米的供给量并不可怕，但不可回避的问题是：这一供给量都将在将近 3—5 年内甚至 2—3 年相继面市，无疑会对市场需求形成强大的压力。按目前市场年购买力及响应增长速度，近年内还不足以支撑这么大的市场供给量，这种矛盾对后期市场产生较大的影响，无论是开发商开发信心还是消费者信心。尽管压力存在，但目前贵阳市的房地产发展尚处于“上升阶段和不成熟的市场经济初期阶段，发展有较大的空间，问题也是存在的。一个城市的房地产发展大抵会经过”盲目躁动——稳步调整——逐步成熟.据统计资料数据显示，2000 年贵阳市房地产价格水平处于一种上升趋势，同比表明，1998 年比 1997 年 1 季度房地产价格指数上涨 0.6%，1999 年 1 季度比上年同期增长 3%，2000 年 1 季度同比增长 3.7%，2 季度贵阳房地产价格指数仅次于宁波和杭州。从商品房供给结构来看，住宅占供给量 75.4%年份 指标 2000 年2001 年 房地产开发投资14.73 亿元22.55 亿元商品房施工面积3637109 平方米4496364 平米商品房竣工面积1001474 平方米1555079 平方米商品房现售574793 平方米863586...
