多种便民服务一、目的：利用物业管理公司的资源优势，以利润最大化的原则进行各种经营（有偿服务），从而猎取更大的经营效益。二、经营原则：1、在保证物业管理水平的前提下，实现经营利润最大化2、合法经营，切忌强买强卖3、不侵犯业主利益（含收益权属），利用公共场所进行经营的所得，必须有一部分收入用于弥补管理费的支出4、肩负行业进展责任，物业管理企业掌握着小区住户衣、食、住、行等巨大的资源，若能加以合理利用，将对整个行业的进展有着划时代的贡献三、经营要素：1、公司决策层的认识2、必须有可开发、利用的资源3、高素养的人才4、必要资本的投入四、经营资源的分类：（一）公共资源经营1、停车场（1）停车收益：日常的停车场月租、管理费收入（2）洗车业务（含无水洗车）（3）停车场广告A、出入广告，在每个停车场的出入，可以张贴二手车市场、汽车损耗品等广告，按每月每幅元计算管理费,每月也能获得元的收入。B、墙面，停车场中有一些位置显眼而不影响车辆行驶的墙体，可以向广告公司招商，也能收到一笔不少的收入。C、灯箱广告，在地下车库的入的上方可挂灯箱广告，这是广告费最高的地方，每个灯箱至少可收入元管理费（电费另计）。2、电梯（1）电梯门广告，在电梯轿厢内，电梯门的内侧，可张贴不干胶广告画，管理费按元/月收取（2）液晶显示屏屏广告，在电梯轿厢的上方显眼位置可挂液晶显示屏，这种广告只适宜在高档的写字梯，管理费每年元/部左右（含电费）（3）轿箱壁挂广告，通常的做法是在电梯轿厢的两侧挂两张广告看板，这种方法适合任何的电梯，管理费是：住宅每部电梯元/月，写字楼每部电梯元/月。（4）声音媒体广告，在电梯启动时播放一些广告的声音，这种方法目前还没有推广。3、大堂（1）液晶显示屏广告，与电梯的液晶显示屏广告相似，不过，这种方法比较普遍，适合写字楼和高档的高层住宅楼宇，管理费每年元/部左右（含电费）（2）杂志架、广告架，大堂摆放杂志架，在杂志架的上方张贴广告画，管理费是元/个/月；大堂摆放广告架，广告架上全部是小广告，可让住户自由取阅，管理费是元/个/月。（3）壁挂广告，与电梯轿厢壁挂广告相似，在大堂的显眼位置安装广告看板，每个大堂可以安装三到四个看板，管理费按每个大堂元/月收取。（4）擦鞋机，在大堂适当的位置放置一台电动擦鞋机，每次收费元。（5）香水、鲜花等小商品展示，在比较空旷的大堂可以招商一些小商品前来展览，这种方法尚未推广。4、会所经营（1）游泳池...
