2011 年 5 月郑州房地产市场月报目 录第一部分：宏观政策分析一、全国房地产政策综述二、楼市动态第二部分：郑州市土地市场分析一、土地市场供应情况分析二、土地市场成交情况分析第三部分：郑州市房地产市场分析一、商品房市场分析二、商品住宅市场分析三、商业市场分析四、办公市场分析五、区域商品住宅市场分析第四部分：媒体监测信息一、投放版面分析二、媒体投放分析三、各物业类型投放量分析四、各区域投放分析五、本月广告投放项目排行榜第五部分：周边竞争项目市场表现第一部分：宏观政策分析一、全国房地产政策综述准备金率年内第五次上调，货币政策收紧持续 上调存款准备金率俨然已经成为央行今年紧缩政策的“月度工具”。央行 12 日宣布，从 18 日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，这已经是今年以来第五次上调存款准备金率。此次上调后，大中型金融机构的存款准备金率已经攀至 21%历史高位，进一步印证了央行所述“准备金不存在绝对上限”的言论。预计此次上调存款准备金率将冻结资金 3700 亿元左右。 我们认为，再次提高准备金率会从两方面抑制楼市，一是会继续抑制开发贷款，开发商资金会进一步紧缺；二是抑制购房需求，目前部分城市已经出现银行提高首套房首付比例和利率的情况，再冻结银行 3700 亿元资金可能导致上述情况增加和蔓延，楼市调整压力进一步加剧。要求央企参与保障房建设，或部分缓解保障房建设资金压力 5 月，国资委下发通知，要求央企积极发挥在勘察设计、地产开发、工程建设、建材供应等各方面优势，争取地方政府的支持，在地方政府的领导下，按照市场化运作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设。参建保障房的央企以房地产为主业的 16 家央企为主，其中已有 11 家企业参与保障房建设并成为主力军。 我们认为，资金缺口巨大、筹集渠道单一是保障房建设的最大困难。由于保障房预估收益率不高、政策不明朗等因素制约，目前很多民营房地产商对保障房市场持观望之态。正是在这种情况下，国资委下发通知要求央企积极参与保障性住房开发建设，有利于缓解保障房因为资金短缺而开工不足的困境。但与此同时要警惕央企以建保障房的名义拿地，进行商品房开发，进行商业投资行为。二、楼市动态全市典型楼盘开盘资讯：郑州二七万达耀世开盘资讯郑州二七万达广场是中国商业地产领军企业万达集团礼献郑州的又一升级力作，也是二七商圈升级向上的发展引擎，更是即将影响整...
