土地开发成本及出让价格测算方案

下载后可任意编辑土地开发成本及出让价格测算方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑松江新城土地开发成本及出让价格测算方案投资控制部编制二零零二年二月二十一日22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑目 录1.中国的土地制度2.城市土地价格形成过程及形成机制3.房地产估价原理介绍4.我单位的土地开发成本分析5.地块价格估价方法6.课题:成本法进行地价测算7.委托专业的评估机构进行地块估价32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑1.中国的土地制度中国是一个人口多,人均耕地少,土地资源严重不足的国家。”十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”,是中国的基本国策,土地的基本国情决定了中国必须实行世界上最严格的土地管理制度。中国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让土地。当前中国土地使用制度是在坚持社会主义公有制的前提下,实行土地所有权与使用权的两权分离,土地使用权能够依法转让;国家为公共利益的需要,能够依法对集体所有的土地实行征用。征用下列土地的,由国务院批准:基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其它土地超过七十公顷的。征用上述规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征用农用地的,应当先行办理农用地转用审批。征用土地的,根据被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,根据需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,根据被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。可是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其它土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地,用地单位应当根据国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 国家实行土地用途管制制度,国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建...