第三框 依法行使财产权知识点一 定分止争——所有权1．财产权及其分类(1)财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。(2)广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。(3)我国宪法和民法通则等法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。2．所有权(1)所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。(2)我国的所有权按主体划分为三类：国家所有、集体所有、私人所有。[关键一点] 除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产(包括生产资料)可以由各类主体享有所有权。3．所有权的取得方式所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同。由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。这种关系分为按份共有和共同共有两种形式。知识点二 物尽其用——用益物权(1)用益物权，就是以财产的使用收益为目的的物权。(2)在我国，用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。知识点三 增强信用——担保物权 担保物权及其种类这种以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，就是担保物权。根据我国民法通则、物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括抵押权、质权、留置权等。[关键一点] ①抵押权、质权和留置权三者是有明显区别的。抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致，以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同；而留置权是基于法律规定而自动产生的，是在特定合同当事人之间自动存在的。②抵押权和质权的区别在于，抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。三年前，赵某因出国照顾病人，将房屋托邻居钱某照管。而钱某却将房子租给李某，并将租金据为己有，后来钱某以 15 万元的价格将其卖给李某，因钱某无房产证，所以没有办理相关过户手续。赵某从国外回来，将钱某和李某告上法庭，后法院判决钱某退还李某的 15 万元，并将三年房租交还赵某。本案中，法院作出上述判决的法律依据是什么？提示：(1)房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。材料中李某没有办理产权登记，因此他不能获得该房屋的所有权。(2)权利人可以凭对物的所有权获得收益，赵某拥...
